Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung im 8. Stock mit Blick auf den Badeteich!!
Ziegelhofstraße 72, 1220 - Wien- Preis 469.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1602 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
Leo am Teich - Ihr Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
Provisionsfrei!
Elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung über Fernwärme
Kellerabteil inkludiert
Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Ziegelhofstraße 72 Top 37:
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über 73,64 m² Wohnfläche + einen 8,50 m² großen Balkon und einen zweiten 8,64 m² großen Balkon/Loggia.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 10,51 m²
Wohnküche ca. 31,08 m²
Schlafzimmer ca. 12,92 m²
Schlafzimmer ca. 10,23 m²
Badezimmer ca. 7,03 m²
Separate Toilette ca. 1,87 m²
Balkon 1 ca. 8,50 m²
Balkon/Loggia 2 ca. 8,64 m²
Kellerabteil ca. 2,31 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 30.000 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Leo am Teich" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Gretls Garten", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
Provisionsfrei!
Elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung über Fernwärme
Kellerabteil inkludiert
Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Ziegelhofstraße 72 Top 37:
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über 73,64 m² Wohnfläche + einen 8,50 m² großen Balkon und einen zweiten 8,64 m² großen Balkon/Loggia.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 10,51 m²
Wohnküche ca. 31,08 m²
Schlafzimmer ca. 12,92 m²
Schlafzimmer ca. 10,23 m²
Badezimmer ca. 7,03 m²
Separate Toilette ca. 1,87 m²
Balkon 1 ca. 8,50 m²
Balkon/Loggia 2 ca. 8,64 m²
Kellerabteil ca. 2,31 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 30.000 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Leo am Teich" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Gretls Garten", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/7462
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fern, Fussboden
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
-
- Nutzfläche 76 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.09.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 52,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dolores Markovic
Immobilienberaterin
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
dm@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
25800636
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1477 vergleichbaren wohnungen (52–96 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
73
Solider Deal
von 100 Punkten
+169 €
Cashflow
3,6 %
Rendite
2,8 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
