SELTENHEIT: Ruhige Zweizimmer-Gartenwohnung komplett hofseitig (Neubau-Erstbezug)

, 1230 - Wien

Preis 365.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1379 Euro monatlich
Fläche 54 m²
Zimmer 2

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet damit eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht.

Ein absolutes Highlight ist der private Eigengarten mit Terrasse, die von beiden Zimmern aus begehbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Freifläche in attraktiver Wohnlage suchen.

Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/215169
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit ca. Spätsommer 2027
Bezirk Wien 23., Liesing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 54 m²
Gartenfläche 37 m²

Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Klimaanlage

Aufzug

Barrierefrei

Keller

Abstellraum

Glasfaser/Kabelanschluss

Terrasse

Loggia

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 31.03.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Ines Lirsch-Toifl Leitung Projektvertrieb Österreich IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 8128 219

E-Mail Adresse i.lirsch@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253544

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1372 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–70 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

Durchschnittlich

von 100 Punkten

≈ -91 €

Cashflow

≈ 2,7 %

Rendite

≈ -1,3 %

CoC

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

143 m Billa

Öffentliche Verkehrsmittel

22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße

Bildungseinrichtung

201 m

Medizinische Versorgung

59 m Apotheke Atzgersdorf

Grünfläche

16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz

Gastronomie/Freizeitangebot

23 m Restaurant Atzgersdorf

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 365.000,00 € Marktgerecht