PROVISIONSFREI. Wohntraum mit Eigengarten und Terrasse am Fuße des Schafbergs

, 1170 - Wien
  • Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
  • Fläche 91 m²
  • Zimmer 4
Inmitten einer grünen und ruhigen Wohngegend in Hernals wird hier zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße attraktiver Wohnraum geschaffen, der auch gehobenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Wohneinheiten sind für Sie als Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben! Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 87m² und 130m². Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die DG- Wohnungen bieten Dachterrassen und Balkon. Ein Einlagerungsraum ist allen Wohnungen zugehörig.

Auch Stellplätze in der privaten Tiefgarage stehen Ihnen für einen Kaufpreis von EUR 37.500,-- zur Verfügung.

Top 9

° Gang 12,17m²

° WC 1,20 m²

° Zimmer 10,18 m²

° Zimmer 16,10 m²

° Zimmer 17,87 m²

° Bad 6,56 m²

° Wohnküche 26,25 m²

WOHNUTZFLÄCHE : 90,55 m²

° Terrasse 7,58 m²

° Balkon 7,37 m²

° Terrasse 4,42 m²

° Balkon 5,94 m²

° Balkon 5,48 m²

° Terrasse 22,47 m²

° Garten 17,07 m²

Eigennutzer Preis: € 926.000,-

Für weitere Informationen, sowie die Preise für Eigennutzer und Anleger kontaktieren Sie uns bitte!

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IMMO einen Besuch wert.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/164197

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2023

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Fertigstellung

  • Bezirk Wien 17., Hernals

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 91 m²

  • Gartenfläche 17 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.11.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martina Abiodun-Regenfelder
Martina Abiodun-Regenfelder Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1517 vergleichbaren wohnungen (63–118 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
85
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Moosgasse
Bildungseinrichtung
925 m Kindergarten Waldhütte
medizinische Versorgung
1005 m Apotheke Neuwaldegg
Grünfläche
179 m
Gastronomie/Freizeitangebot
889 m Cafe Bäckerei Winkler
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.