Modernes, lichtdurchflutetes Büro mit ca. 181 m² in Top-Lage des 23. Bezirks

, 1230 - Wien
  • Preis 2.497,80 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 181 m²
Repräsentativ. Flexibel. Perfekt angebunden.

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Unternehmensstandort, der Ihren Mitarbeitern ein angenehmes Arbeitsumfeld bietet und gleichzeitig für Kunden und Geschäftspartner hervorragend erreichbar ist? Dann könnte diese attraktive Bürofläche in der Stipcakgasse, 1230 Wien genau das Richtige für Sie sein.

Auf einer gepflegten Liegenschaft steht eine großzügige Bürofläche mit ca. 181 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen und repräsentativen Firmenstandort legen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Büro ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche, motivierende Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – vom klassischen Büro über einen Kundenempfang und Besprechungsbereiche bis hin zu modernen Teamarbeitsplätzen.

Ob Handelsunternehmen, Technikbetrieb, E-Commerce-Unternehmen, Dienstleister, Vertrieb oder Serviceunternehmen – die flexible Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt.

Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk punktet insbesondere durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Vorhandene Parkmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsablauf.

Ihre Highlights auf einen Blick

Ca. 181 m² attraktive Bürofläche
Helle und freundliche Räumlichkeiten
Große Fensterflächen und viel Tageslicht
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Repräsentatives und professionelles Arbeitsumfeld
Ideal für Büro, Verwaltung, Vertrieb, Kundenempfang und Besprechungen
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Parkmöglichkeiten vorhanden
Sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar

Ein Standort, der mit Ihrem Unternehmen mitwächst

Diese Bürofläche vereint Funktionalität, Flexibilität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen modernen und professionellen Standort in Wien-Liesing zu sichern.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser attraktiven Bürofläche und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 2102

  • Objektart Büro und Praxen

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 181 m²

Raumaufteilung


  • Separate WC 11

Preisdetails


  • Betriebskosten 506,80 €

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.07.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 69,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mario Huber
Mario Huber Immobilienberater Badura Immobilien GmbH

Preisbewertung

78 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 72 vergleichbaren gewerbeen (127–235 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
143 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße
Bildungseinrichtung
201 m
medizinische Versorgung
59 m Apotheke Atzgersdorf
Grünfläche
16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
23 m Restaurant Atzgersdorf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.