BAUSTART! Top-Deal nahe U-Bahn: 3-Zimmer-Neubau mit Balkon – Küche gratis

, 1140 - Wien
  • Preis 511.600,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1933 Euro monatlich
  • Fläche 83 m²
  • Zimmer 3
NEUBAU nahe U-Bahn: Großzügige 3-Zimmer mit Balkon – Küche geschenkt & Nebenkosten sparen (nur kurze Zeit!)

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Lage legen.

Mit rund 83 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und entspannte Stunden im Freien.

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche (ca. 29 m²), die ausreichend Raum für Kochen, Wohnen und gemeinsame Momente schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wird hochwertig ausgeführt und kann aktuell noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden (Wanne oder Dusche). Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bieten.

BESONDERES ANGEBOT

Jetzt doppelt profitieren:

✔ Küche geschenkt

✔ Nebenkostenersparnis beim Kauf – nur für kurze Zeit!

Fazit

Eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und Top-Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger.

Jetzt zugreifen, bevor dieses Angebot vergriffen ist!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/162235

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2027

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 01.02.2028

  • Bezirk Wien 14., Penzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 83 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.06.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 22,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julian Pelzmann
Julian Pelzmann Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

54 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 900 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (58–108 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
66
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
490 m Wolfersberg, Schöffelplatz
Bildungseinrichtung
993 m BOKU Wien, Versuchsgarten Knödelhütte
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.