DANUBEFLATS: 41. Etage - Wo die City und die Wiener Hausberge zu Füßen liegen – Erstbezug

Wagramer Straße 2, 1220 - Wien
  • Preis 546.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1867 Euro monatlich
  • Fläche 37 m²
  • Zimmer 1
ERSTBEZUG JETZT: DANUBEFLATS. The One and Only.

* Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs

* Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology

* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar

* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, Gastronomie mit attraktivem Gastgarten, moderner Supermarkt

* Single-, Starterwohnung oder Investment

* Wohnung für Familien, Paare und Singles mit viel Platzbedarf

Diese moderne Einzimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Kahlenberg – ideal für alle, die ein urbanes Zuhause mit Naturblick suchen. Mit ihrer zentralen Lage und exzellenten Anbindung eignet sich diese Wohnung nicht nur hervorragend als komfortables Zuhause, sondern auch perfekt als Investment. Die hohe Nachfrage nach modernen, gut angebundenen Wohnungen in dieser Lage macht sie zu einer attraktiven Option zum selber Wohnen oder für Kapitalanleger. Ideal für Singles oder als Renditeobjekt – hier treffen Lifestyle und Zukunftsperspektiven aufeinander.

Der korrespondierende Anlgerpreis beträgt € 493.350 zzgl. 20% Ust.

@ tschinkersten fotographie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/164092

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 37 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.12.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


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Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Projektteam DANUBEFLATS
Projektteam DANUBEFLATS IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1206 vergleichbaren wohnungen (26–48 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
14 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
74 m Reichsbrücke
Bildungseinrichtung
297 m Evangelischer Kindergarten Am Hubertusdamm
medizinische Versorgung
53 m Kinder-PVE Donauinsel
Grünfläche
20 m
Gastronomie/Freizeitangebot
190 m Fat Monk DC Tower
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
45 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.