Vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Therapiefläche mit zwei Eingängen im Herzen des 9. Bezirks

Diese großzügige Erdgeschossfläche im beliebten Wiener Alsergrund bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Organisationen, die repräsentative und funktionale Räumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die zuletzt über rund 15 Jahre als Tageszentrum geführte Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht separat nutzbaren Räumen, einem zentralen Empfangs- bzw. Wartebereich sowie einer Küche und den erforderlichen Sanitäranlagen. Die Widmung als Büro eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Ordinations- und Therapiekonzepten bis hin zu Beratungs-, Schulungs- oder klassischen Büronutzungen.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge: Einerseits ein eigener straßenseitiger Eingang, andererseits ein zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungsbereiche organisatorisch gut voneinander trennen.

Die straßenseitige Fensterfront bietet vier helle Räume mit guter Sichtbarkeit und Tageslicht, während sich hofseitig weitere vier Räume sowie eine Küche bzw. ein Aufenthaltsbereich befinden. Im Zentrum der Fläche bietet sich ein großzügiger Empfangs- oder Wartebereich an, der Besucher und Klienten komfortabel empfängt.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

großzügige Erdgeschossfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Widmung: Büro
insgesamt 8 separat nutzbare Räume
zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich
Küche bzw. Aufenthaltsraum
2 WC-Anlagen
Badezimmer vorhanden
eigener straßenseitiger Eingang
zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus
flexible Raumaufteilung
sehr gute Erreichbarkeit im 9. Wiener Gemeindebezirk

Ideal geeignet für

Gruppenpraxis oder Ärztezentrum
Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie
Psychotherapie- oder Beratungszentrum
Tageszentrum oder soziale Einrichtung
Schulungs- und Ausbildungszentrum
Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei oder Unternehmensberatung
Coworking- oder Dienstleistungsunternehmen
Gesundheits- und Präventionszentrum
Beauty- oder Medical-Beauty-Konzepte

Sanierung / Adaptierung

Die Mietfläche befindet sich derzeit in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten.

Der konkrete Adaptierungsumfang sowie die Aufteilung der Investitionskosten werden im Rahmen der Vertragsverhandlungen in Abhängigkeit vom vorgesehenen Nutzungskonzept individuell mit dem Vermieter abgestimmt.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Gesundheitsdienstleister oder soziale Einrichtungen, die eine großzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossfläche mit zwei unabhängigen Zugängen in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks suchen. Die durchdachte Raumstruktur, die gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit, die Fläche nach den eigenen Bedürfnissen zu adaptieren, machen dieses Objekt zu einer attraktiven langfristigen Standortlösung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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