Büro / Geschäftslokal Nähe Schwarzenbergplatz
, 1010 - Wien- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 220 m²
Büro / Geschäftslokal Nähe Schwarzenbergplatz
Schwarzenbergstraße 8, 1010 Wien
Highlights
Ca. 220 m² Nutzfläche
Top-Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk
Repräsentativer Altbau mit gegliederter Jahrhundertwende-Fassade
Flächen auf 3 Ebenen
Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
Große Auslagenfenster mit optimaler Sichtbarkeit
Raumhöhen von ca. 2,50 m bis 3,60 m
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Verbindung der Ebenen über Wendeltreppe und Lastenaufzug
Direkter Zugang zum Innenhof
Modernisierter Zustand
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Büro- bzw. Geschäftslokal in begehrter Innenstadtlage nahe dem Schwarzenbergplatz. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss und befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende.
Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Auslagenflächen, einer Raumhöhe von rund 3,60 Metern sowie viel Tageslicht. Im hinteren Bereich befinden sich Aufenthaltsraum, Küche und WC sowie ein direkter Zugang zum Innenhof.
Das Obergeschoss bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume mit Fenstern zur Straße und zum Innenhof. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- bzw. Stauraumflächen zur Verfügung. Ein separater Notausgang ist vorhanden.
Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Showroom, Galerie, Studio oder exklusives Geschäftslokal.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss
Verkaufsfläche ca. 58 m²
Aufenthaltsraum mit Küche & WC ca. 25 m²
Ausgang in den Innenhof
Raumhöhe ca. 3,60 m
Obergeschoss
Großer Raum ca. 50 m²
Kleiner Raum ca. 28 m²
Untergeschoss
Großer Raum ca. 36 m²
Kleiner Raum ca. 24 m²
Separater Notausgang
Ausstattung
Große Fensterflächen
Industrieboden & Holzdielen
Küche vorhanden
WC vorhanden
Etagenheizung
Raumhöhen zwischen ca. 2,50 m und 3,60 m
Lastenaufzug zwischen den Ebenen
Eckdaten
Nutzungsart: Gewerbe
Bauart: Altbau
Baujahr: 1903
Zustand: modernisiert
Letzte Sanierung: 2015
Lagebewertung: sehr gut
Lage & Infrastruktur
Top-Lage im Herzen des 1. Bezirks nahe Schwarzenbergplatz, Stadtpark und Karlsplatz. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Gastronomie sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Schwarzenbergstraße 8, 1010 Wien
Highlights
Ca. 220 m² Nutzfläche
Top-Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk
Repräsentativer Altbau mit gegliederter Jahrhundertwende-Fassade
Flächen auf 3 Ebenen
Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
Große Auslagenfenster mit optimaler Sichtbarkeit
Raumhöhen von ca. 2,50 m bis 3,60 m
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Verbindung der Ebenen über Wendeltreppe und Lastenaufzug
Direkter Zugang zum Innenhof
Modernisierter Zustand
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Büro- bzw. Geschäftslokal in begehrter Innenstadtlage nahe dem Schwarzenbergplatz. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss und befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende.
Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Auslagenflächen, einer Raumhöhe von rund 3,60 Metern sowie viel Tageslicht. Im hinteren Bereich befinden sich Aufenthaltsraum, Küche und WC sowie ein direkter Zugang zum Innenhof.
Das Obergeschoss bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume mit Fenstern zur Straße und zum Innenhof. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- bzw. Stauraumflächen zur Verfügung. Ein separater Notausgang ist vorhanden.
Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Showroom, Galerie, Studio oder exklusives Geschäftslokal.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss
Verkaufsfläche ca. 58 m²
Aufenthaltsraum mit Küche & WC ca. 25 m²
Ausgang in den Innenhof
Raumhöhe ca. 3,60 m
Obergeschoss
Großer Raum ca. 50 m²
Kleiner Raum ca. 28 m²
Untergeschoss
Großer Raum ca. 36 m²
Kleiner Raum ca. 24 m²
Separater Notausgang
Ausstattung
Große Fensterflächen
Industrieboden & Holzdielen
Küche vorhanden
WC vorhanden
Etagenheizung
Raumhöhen zwischen ca. 2,50 m und 3,60 m
Lastenaufzug zwischen den Ebenen
Eckdaten
Nutzungsart: Gewerbe
Bauart: Altbau
Baujahr: 1903
Zustand: modernisiert
Letzte Sanierung: 2015
Lagebewertung: sehr gut
Lage & Infrastruktur
Top-Lage im Herzen des 1. Bezirks nahe Schwarzenbergplatz, Stadtpark und Karlsplatz. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Gastronomie sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8056/258
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Zustand Gepflegt
- Bezirk Wien 1., Innere Stadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 220 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.02.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 60,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,66
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Michael Miksch
staatlich geprüfter Immobilienmakler- und Immobilienverwalter Immobilienbewertung/Projektentwicklung
Miksch Immobilien MMI Holding GmbH
Telefon
+43 676 540 14 51
E-Mail Adresse
michael@miksch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30550915
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
