Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen – PROVISIONSFREI!
, 1140 - Wien- Preis 953.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3258 Euro monatlich
- Fläche 145 m²
- Zimmer 4
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Diese moderne Wohneinheit auf drei Ebenen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
großzügiger Vorraum
Büro / Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
Terrasse mit anschließendem Garten
Obergeschoss:
zentraler Vorraum
zwei Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
Dachgeschoss:
großzügige Wohnküche
direkter Ausgang auf die Terrasse
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch:
die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre
die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit)
die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3
Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien.
Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen.
Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Diese moderne Wohneinheit auf drei Ebenen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
großzügiger Vorraum
Büro / Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
Terrasse mit anschließendem Garten
Obergeschoss:
zentraler Vorraum
zwei Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
Dachgeschoss:
großzügige Wohnküche
direkter Ausgang auf die Terrasse
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch:
die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre
die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit)
die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3
Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien.
Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen.
Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/46930
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 145 m²
-
- Gartenfläche 38 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 31 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.10.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Selina Harnuboglu
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 502 41 77
E-Mail Adresse
s.harnuboglu@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689511
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 170 vergleichbaren hausen (101–188 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
