- Preis 1.499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5662 Euro monatlich
- Fläche 185 m²
- Zimmer 4
Wohnen auf dem Niveau einer Stadtvilla im Himmel über Hietzing
Dieses Penthouse ist kein klassisches Dachgeschoss – es ist ein eigenständiges Wohnrefugium, das die gesamte oberste Ebene der Villa für sich allein beansprucht. Die Kombination aus vollständig schrägenfreier Architektur, bis zu 3,20 m Raumhöhe und durchgängigen Freiflächen auf drei Seiten schafft ein Wohngefühl, das man in Wien kaum findet.
Die Atmosphäre ist hell, offen, großzügig – ein Zusammenspiel aus moderner Baukunst, perfekter Lichtführung und einer Lage, die den Wienerwald buchstäblich an die Terrassen heranführt. Ein Zuhause, das die Ruhe einer Waldrandvilla mit der Eleganz eines urbanen Signature‑Penthouses verbindet.
Die Villa – Architektur, die Substanz zeigt
Die 2023 fertiggestellte Villa ist ein Fünf-Einheiten-Haus in Massivbauweise, verkleidet mit einer hochwertigen Alucobond-Fassade. Sie steht in einer der begehrtesten, durchgrünten Lagen Hietzings – ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und absoluter Ruhe.
Technisch ist das Gebäude ein Statement moderner Nachhaltigkeit:
Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe
Photovoltaikanlage am Dach
Deckenkühlung über Bauteilaktivierung – zugluftfrei, geräuschlos
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz
Smart-Home-System
Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO ÖKO-Pass zertifiziert.
Die Wohnung – ein Penthouse ohne Kompromisse
Schrägenfrei. Lichtdurchflutet. Großzügig.
Die 185 m² Wohnfläche sind vollständig ohne Dachschrägen realisiert – eine absolute Seltenheit im Dachgeschossbau.
Die Raumhöhe steigt bis auf 3,20 m, wodurch ein loftartiges, repräsentatives Ambiente entsteht. Die bodentiefen Fenster und Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zu zwei Terrassen und lassen den Raum optisch über seine Grenzen hinausfließen.
Das Penthouse verfügt über zwei separate Eingänge – ein architektonischer Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 35.000,– pro Stellplatz.
Der Wohn-Ess-Bereich – absolute Offenheit
Der zentrale Lebensraum misst über 56 m² und ist das Herzstück des Penthouses. Die Architektur inszeniert Licht, Weite und Blickachsen – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt.
Designküche mit direktem Terrassenzugang
Die großzügig dimensionierte Einbauküche bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des Wohnensembles. Ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten, verbindet sie funktionale Präzision mit modernem Design. Bodentiefe Fenster und großformatige Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse und lassen ihn optisch in den Außenbereich übergehen. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Freiraum – ein Ambiente, das Licht, Weite und Eleganz perfekt inszeniert.
Privater Schlaftrakt
Drei Schlafzimmer liegen ruhig und geschützt im hinteren Teil der Wohnung Richtung Garten. Zwei Zimmer verfügen über direkten Terrassenzugang. Alle Schlafräume sind elektrisch verdunkelbar.
Masterbad & zweites Bad
Das Hauptbad bietet eine Regendusche und optional eine Designer-Badewanne. Ein zweites Bad mit Dusche sowie zwei separate WCs ergänzen den Komfort.
Hobby- & Wellnessraum – mit eigener Terrasse
Ein Raum, der alles sein kann: Fitness, Yoga, Meditation, Home-Office oder private Spa-Lounge.
Die Freiflächen – 78 m² Außenräume mit Rundumblick
Die Außenflächen sind ein zentrales Highlight dieses Penthouses:
2 Terrassen à 19,87 m²
2 Balkone à 19,11 m²
Alle Freiflächen sind mit Ipè-Holzdielen belegt, beschattbar durch Sonnensegel und Markisen und bieten einen Weitblick über die Dächer Hietzings bis in den Wienerwald.
Von nahezu jedem Zimmer gelangt man ins Freie – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus modernen Villen kennt.
Ausstattung & Technik – Premium bis ins Detail
Eichenparkett
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Fußbodenheizung
Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
Free Cooling
Smart-Home
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrische Außenraffstores
E-Heizmatten in den Bädern
OTIS-Lift bis ins Kellergeschoss
Tiefgaragenplatz (E-Ladestation vorbereitet)
Einlagerungsraum (ca. 10 m²)
Faktenübersicht – kompakt & präzise
185,25 m² Wohnfläche
78 m² Freiflächen
4 Zimmer
2 Bäder
2 WCs
3 Schlafzimmer
Wirtschaftsraum
27 m² Wellnessraum
56 m² Wohn-Ess-Bereich
19 m² Designküche
Schrägenfrei · Raumhöhe bis 3,20 m
Freiflächen
2 Terrassen à 19,87 m²
2 Balkone à 19,11 m²
Ipè-Holzdielen
Sonnensegel & Markisen
Gebäude
Baujahr 2023
5 Wohneinheiten
Ziegelmassivbauweise
Alucobond-Fassade
klimaaktiv GOLD · IBO ÖKO-Pass
Technik
Erdwärme · Tiefensonden
Photovoltaik
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Free Cooling
Smart-Home
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Zubehör
Tiefgaragenplatz
Einlagerungsraum
Automatische Bewässerung der begrünten Außenanlage
Fahrradraum
Paketbox
Elektronisches Zutrittssystem
Lage & Infrastruktur
Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten Bereichen des 13. Bezirks: durchgrünt, ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Neubauten. Die Nähe zum Napoleonwald und dem Lainzer Tiergarten schafft ein Umfeld, das Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität ideal verbindet. Störende gewerbliche oder verkehrsbedingte Immissionen sind nicht vorhanden; die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und großzügigen Grünräumen.
Nahversorgung und Einkauf
Die tägliche Versorgung ist komfortabel fußläufig möglich. Ein Supermarkt befindet sich in rund 150 Metern Entfernung, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen Heurigen über Cafés bis zu gehobenen Restaurants. Größere Einkaufsangebote stehen in Hietzing sowie im Auhof Center in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Kindergärten
Die Lage bietet eine außergewöhnlich dichte Auswahl an hochwertigen Kinderbetreuungseinrichtungen:
Kindergarten St. Hubertus (St. Nikolausstiftung)
Kindergarten St. Josef – Speising (St. Nikolausstiftung)
Kindergruppe Wunderhaus
Kindergarten Lainz (St. Nikolausstiftung)
Hort der Wiener Kinderfreunde
Kindergarten Speising – St. Josef
Kindergarten Seraphisches Liebeswerk
Kindergarten St. Erhard (St. Nikolausstiftung)
Schulen
Die schulische Infrastruktur ist vielfältig und hervorragend erreichbar:
Waldschule (Volksschule)
Volksschule Speisinger Straße
Volksschule Steinlechnergasse
Mittelschule Veitingergasse
Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe Bergheidengasse
Bundesinstitut für Gehörlosenbildung (spezialisierte Bildungseinrichtung)
Kultur und städtisches Umfeld
Die Nähe zu Schloss Schönbrunn eröffnet Zugang zu einem der bedeutendsten Kulturareale Wiens – mit Parkanlagen, Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen. Zusätzlich bietet Hietzing ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Musikprogramme und lokale Kulturinitiativen. Die historische Waldrandlage verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre, die Natur und Geschichte verbindet.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und vielseitig:
Busverbindung in etwa 500 Metern
Straßenbahn in rund einem Kilometer
U4 (Unter St. Veit / Hietzing) mit direkter, umsteigefreier Verbindung in die Wiener Innenstadt. (ca. 1 km entfernt -10 Minuten Gehzeit)
Rasche Erreichbarkeit der A1 Westautobahn über Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zu den schönsten Naturflächen des westlichen Wien:
Napoleonwald direkt vor der Haustür – ideal für Joggen, Spaziergänge, Reiten und Naturerlebnisse
Lainzer Tiergarten und Wienerwald in unmittelbarer Nähe
Maurer Wald und weitere Grünräume in kurzer Distanz
Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios und Vereine gut erreichbar
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses Penthouse ist kein klassisches Dachgeschoss – es ist ein eigenständiges Wohnrefugium, das die gesamte oberste Ebene der Villa für sich allein beansprucht. Die Kombination aus vollständig schrägenfreier Architektur, bis zu 3,20 m Raumhöhe und durchgängigen Freiflächen auf drei Seiten schafft ein Wohngefühl, das man in Wien kaum findet.
Die Atmosphäre ist hell, offen, großzügig – ein Zusammenspiel aus moderner Baukunst, perfekter Lichtführung und einer Lage, die den Wienerwald buchstäblich an die Terrassen heranführt. Ein Zuhause, das die Ruhe einer Waldrandvilla mit der Eleganz eines urbanen Signature‑Penthouses verbindet.
Die Villa – Architektur, die Substanz zeigt
Die 2023 fertiggestellte Villa ist ein Fünf-Einheiten-Haus in Massivbauweise, verkleidet mit einer hochwertigen Alucobond-Fassade. Sie steht in einer der begehrtesten, durchgrünten Lagen Hietzings – ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und absoluter Ruhe.
Technisch ist das Gebäude ein Statement moderner Nachhaltigkeit:
Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe
Photovoltaikanlage am Dach
Deckenkühlung über Bauteilaktivierung – zugluftfrei, geräuschlos
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz
Smart-Home-System
Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO ÖKO-Pass zertifiziert.
Die Wohnung – ein Penthouse ohne Kompromisse
Schrägenfrei. Lichtdurchflutet. Großzügig.
Die 185 m² Wohnfläche sind vollständig ohne Dachschrägen realisiert – eine absolute Seltenheit im Dachgeschossbau.
Die Raumhöhe steigt bis auf 3,20 m, wodurch ein loftartiges, repräsentatives Ambiente entsteht. Die bodentiefen Fenster und Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zu zwei Terrassen und lassen den Raum optisch über seine Grenzen hinausfließen.
Das Penthouse verfügt über zwei separate Eingänge – ein architektonischer Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 35.000,– pro Stellplatz.
Der Wohn-Ess-Bereich – absolute Offenheit
Der zentrale Lebensraum misst über 56 m² und ist das Herzstück des Penthouses. Die Architektur inszeniert Licht, Weite und Blickachsen – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt.
Designküche mit direktem Terrassenzugang
Die großzügig dimensionierte Einbauküche bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des Wohnensembles. Ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten, verbindet sie funktionale Präzision mit modernem Design. Bodentiefe Fenster und großformatige Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse und lassen ihn optisch in den Außenbereich übergehen. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Freiraum – ein Ambiente, das Licht, Weite und Eleganz perfekt inszeniert.
Privater Schlaftrakt
Drei Schlafzimmer liegen ruhig und geschützt im hinteren Teil der Wohnung Richtung Garten. Zwei Zimmer verfügen über direkten Terrassenzugang. Alle Schlafräume sind elektrisch verdunkelbar.
Masterbad & zweites Bad
Das Hauptbad bietet eine Regendusche und optional eine Designer-Badewanne. Ein zweites Bad mit Dusche sowie zwei separate WCs ergänzen den Komfort.
Hobby- & Wellnessraum – mit eigener Terrasse
Ein Raum, der alles sein kann: Fitness, Yoga, Meditation, Home-Office oder private Spa-Lounge.
Die Freiflächen – 78 m² Außenräume mit Rundumblick
Die Außenflächen sind ein zentrales Highlight dieses Penthouses:
2 Terrassen à 19,87 m²
2 Balkone à 19,11 m²
Alle Freiflächen sind mit Ipè-Holzdielen belegt, beschattbar durch Sonnensegel und Markisen und bieten einen Weitblick über die Dächer Hietzings bis in den Wienerwald.
Von nahezu jedem Zimmer gelangt man ins Freie – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus modernen Villen kennt.
Ausstattung & Technik – Premium bis ins Detail
Eichenparkett
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Fußbodenheizung
Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
Free Cooling
Smart-Home
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrische Außenraffstores
E-Heizmatten in den Bädern
OTIS-Lift bis ins Kellergeschoss
Tiefgaragenplatz (E-Ladestation vorbereitet)
Einlagerungsraum (ca. 10 m²)
Faktenübersicht – kompakt & präzise
185,25 m² Wohnfläche
78 m² Freiflächen
4 Zimmer
2 Bäder
2 WCs
3 Schlafzimmer
Wirtschaftsraum
27 m² Wellnessraum
56 m² Wohn-Ess-Bereich
19 m² Designküche
Schrägenfrei · Raumhöhe bis 3,20 m
Freiflächen
2 Terrassen à 19,87 m²
2 Balkone à 19,11 m²
Ipè-Holzdielen
Sonnensegel & Markisen
Gebäude
Baujahr 2023
5 Wohneinheiten
Ziegelmassivbauweise
Alucobond-Fassade
klimaaktiv GOLD · IBO ÖKO-Pass
Technik
Erdwärme · Tiefensonden
Photovoltaik
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Free Cooling
Smart-Home
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Zubehör
Tiefgaragenplatz
Einlagerungsraum
Automatische Bewässerung der begrünten Außenanlage
Fahrradraum
Paketbox
Elektronisches Zutrittssystem
Lage & Infrastruktur
Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten Bereichen des 13. Bezirks: durchgrünt, ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Neubauten. Die Nähe zum Napoleonwald und dem Lainzer Tiergarten schafft ein Umfeld, das Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität ideal verbindet. Störende gewerbliche oder verkehrsbedingte Immissionen sind nicht vorhanden; die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und großzügigen Grünräumen.
Nahversorgung und Einkauf
Die tägliche Versorgung ist komfortabel fußläufig möglich. Ein Supermarkt befindet sich in rund 150 Metern Entfernung, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen Heurigen über Cafés bis zu gehobenen Restaurants. Größere Einkaufsangebote stehen in Hietzing sowie im Auhof Center in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Kindergärten
Die Lage bietet eine außergewöhnlich dichte Auswahl an hochwertigen Kinderbetreuungseinrichtungen:
Kindergarten St. Hubertus (St. Nikolausstiftung)
Kindergarten St. Josef – Speising (St. Nikolausstiftung)
Kindergruppe Wunderhaus
Kindergarten Lainz (St. Nikolausstiftung)
Hort der Wiener Kinderfreunde
Kindergarten Speising – St. Josef
Kindergarten Seraphisches Liebeswerk
Kindergarten St. Erhard (St. Nikolausstiftung)
Schulen
Die schulische Infrastruktur ist vielfältig und hervorragend erreichbar:
Waldschule (Volksschule)
Volksschule Speisinger Straße
Volksschule Steinlechnergasse
Mittelschule Veitingergasse
Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe Bergheidengasse
Bundesinstitut für Gehörlosenbildung (spezialisierte Bildungseinrichtung)
Kultur und städtisches Umfeld
Die Nähe zu Schloss Schönbrunn eröffnet Zugang zu einem der bedeutendsten Kulturareale Wiens – mit Parkanlagen, Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen. Zusätzlich bietet Hietzing ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Musikprogramme und lokale Kulturinitiativen. Die historische Waldrandlage verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre, die Natur und Geschichte verbindet.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und vielseitig:
Busverbindung in etwa 500 Metern
Straßenbahn in rund einem Kilometer
U4 (Unter St. Veit / Hietzing) mit direkter, umsteigefreier Verbindung in die Wiener Innenstadt. (ca. 1 km entfernt -10 Minuten Gehzeit)
Rasche Erreichbarkeit der A1 Westautobahn über Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zu den schönsten Naturflächen des westlichen Wien:
Napoleonwald direkt vor der Haustür – ideal für Joggen, Spaziergänge, Reiten und Naturerlebnisse
Lainzer Tiergarten und Wienerwald in unmittelbarer Nähe
Maurer Wald und weitere Grünräume in kurzer Distanz
Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios und Vereine gut erreichbar
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6643
-
- Objektart Penthouse
-
- Baujahr 2023
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 185 m²
-
- Nutzfläche 263 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Sauna
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,49
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tatiana Hanzl
Novel Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 677 61959633
E-Mail Adresse
th@novel-real.at
Mitarbeiternummer
2175324
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 239 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (130–241 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
