Wohnen am Wasser I 3 Zimmer I Loggia I Wohnpark Neue Donau

WOHNUNG: RUDOLF-NUREJEW-PROMENADE 3 I 1220 WIEN

WOHNEN AM WASSER

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM WOHNPARK NEUE DONAU

Zum Verkauf steht eine einmalige Wohnung mit Ausblick zum Wasser – zur Neuen Donau. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Neue Donau bietet eine ostseitige Loggia und drei getrennt begehbare Zimmer – für Singles, Paare oder Familien.

Die zum Wasser hin abgestuften Baukörper und die Freiräume zwischen den Häusern prägen den „Wohnpark Neue Donau“. Innerhalb der Anlage befindet sich auch der Evangelische Kindergarten Am Hubertusdamm.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der von Harry Seidler entworfenen Wohnhausanlage und verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Loggia von ca. 77,45 m². Vom Wohnzimmer ist die Loggia (ca. 4,86 m²) begehbar, von dort haben Sie einen herrlichen Blick zur Neuen Donau.

Vom geräumigen Vorraum erreichen Sie das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und das separates WC. Die Küche mit Fenster schließt als eigener Bereich direkt an das Wohnzimmer an. Die Küche ist mit einer gebrauchten Küche samt gebrauchten Einbaugeräten, wie einem kleinen Geschirrspüler, einer Abwasch, einem E-Herd, einem hochgestellten Backofen und einen Kühl- und Gefrierschank ausgestattet.

Der zur Wohnung gehörende Parteienkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Garagenplätze unter der Wohnhausanlage können nach Verfügbarkeit angemietet werden (Parkhaus Elbl).

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Rudolf-Nurejew-Promenade verläuft zwischen dem Wohnpark und der Neuen Donau und lädt zu Spaziergängen und Radtouren am Wasser ein. Die Donauinsel bietet weitere Wege und Badebereiche. Am CopaBeach ergänzen Liegebereiche und Gastronomie das Angebot am Wasser. Der Donaupark mit Spiel- und Sportplätzen sowie die Alte Donau mit Bootsverleih oder das Kaiserwasser sind weitere Freizeitziele in der Umgebung.

Ein BILLA-MARKT in den Danube Flats an der Wagramer Straße 2 erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Ein SPAR-MAKARKT in der Schüttaustraße liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte und Gastronomie liegen in der Umgebung. Zum Shoppen lädt auch das mit der U1 schnell erreichte Westfield Donau Zentrum bei der U1-Station Kagran ein.

VERKEHRSANBINDUNG

Den Zugang zur U1-Station Donauinsel erreichen Sie über die Promenade in ca. 2-3 Gehminuten, die Station Kaisermühlen–Vienna International Center in ca. 10 Gehminuten.

Ab der U1-Station Donauinsel fahren Sie ohne Umsteigen:

Richtung Oberlaa: Praterstern in 2 Stationen / ca. 3 Fahrminuten, Stephansplatz in 5 Stationen / ca. 6 Fahrminuten, Karlsplatz in 6 Stationen / ca. 8 Fahrminuten und Hauptbahnhof in 8 Stationen / ca. 12 Fahrminuten.
Richtung Leopoldau: Alte Donau in 2 Stationen / ca. 2 Fahrminuten und Kagran mit dem Donau Zentrum in 3 Stationen / ca. 4 Fahrminuten.
Über die Reichsbrücke und die A22 besteht Anschluss an das städtische und überregionale Auto-Straßennetz.

HIGHLIGHTS

Lage an der NEUEN DONAU mit Spazier- und Radwegen entlang der Promenade
LOGGIA mit Blick zur NEUEN DONAU
DONAUINSEL als nahe gelegenes Freizeit- und Erholungsgebiet
Zugang zur U1 Donauinsel ca. 2-3 Gehminuten – ca. 6 Fahrminuten zum Stephansplatz

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG UND ZUR GARAGENANMIETUNG

LAGE: Rudolf-Nurejew-Promenade 3 | 1220 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 529.000,–
GARAGE: Anmietung nach Verfügbarkeit über Parkhaus Elbl
GESCHOSS: 1. Obergeschoss
BAUJAHR: 1996
WOHNFLÄCHE: ca. 72,59 m² (ohne Loggia)
LOGGIA: ca. 4,86 m²
NUTZFLÄCHE: ca. 77,45 m² inklusive Loggia
ZIMMER: 3
KÜCHE: eigener Bereich mit Fenster, direkt an das Wohnzimmer anschließend
BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC: 1 - separat
VORRAUM: 1 - alle drei Zimmer getrennt begehbar
WOHNZIMMER: 1 - mit Zugang zur Loggia
WEITERE ZIMMER: 2 Schlafzimmer
HEIZUNG: Fernwärme
PARTEIENKELLER: 1 Keller ist der Wohnung zugeordnet
WOHNHAUSANLAGE: Wohnpark Neue Donau, Block D
KINDERGARTEN: Evangelischer Kindergarten Am Hubertusdamm in der Anlage, Rudolf-Nurejew-Promenade 7
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA, Wagramer Straße 2, ca. 4 Gehminuten; HOFER, Donau-City-Straße 9, und BIPA sowie dm, Schüttaustraße, jeweils ca. 10-11 Gehminuten; Donau Zentrum bei U1 Kagran.
NAHERHOLUNG: Neue Donau und Donauinsel mit Spazier-, Rad- und Bademöglichkeiten; CopaBeach, Donaupark, Kaiserwasser und Alte Donau in der Umgebung.
VERKEHRSANBINDUNG: U1-Zugang Donauinsel ca. 2-3 Gehminuten, U1 Kaisermühlen–Vienna International Centre ca. 10 Gehminuten; Bus 92A ab Schüttaustraße ca. 6-7 Gehminuten. Straßennetz über Reichsbrücke und A22.
HWB: 66,0 kWh/m²a – fGEE: 1,24
KLASSE: C - C

KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN

KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 529.000,–
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis.
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt; bei Finanzierung über eine Bank zusätzlich 0,25 % zzgl. 20 % USt für Pfandrechtskosten, zuzüglich Notarkosten und zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Rainer Brinskele, Kantgasse 1/Mezzanin, 1010 Wien.
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 09/2026 TOP 7

BETRIEBSKOSTEN UND VERWALTUNG: netto EUR 214,99 pro Monat zzgl. 10 % USt.
REPARATURRÜCKLAGE: EUR 83,62 pro Monat (keine USt.)
UMSATZSTEUER 10 %: EUR 21,50 pro Monat
GESAMT: brutto EUR 320,11 pro Monat

Zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten Wohnung: gesondert nach Vorschreibung beziehungsweise Verbrauch.

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Die Vorausschau 2026 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

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