Bestlage Strebersdorf! Befristet vermietete 5-Zimmer-Panorama-Dachterrassen-Wohnung mit Parkplatzoption in Grünruhelage
, 1210 - Wien- Preis 1.032.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3526 Euro monatlich
- Fläche 127 m²
- Zimmer 5
Zum sofortigen Verkauf kommt diese vermietete lichtdurchflutete ca. 127 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 10 m² großen Terrasse im Wohnbereich sowie einer ca. 26 m² großen, atemberaubenden Dachterrasse mit 360º Panoramablick.
Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt in das zweite Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich und einem angeschlossenem Flur erreicht man zwei der geräumigen Schlafzimmer, das Wannenbad, die separate Toilette, den Abstellraum sowie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und einem Aufgang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer und ein von beiden Räumen begehbares Duschbad ergänzen den gelungenen Grundriss dieses modernen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden.
Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von ca. € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.
+ Grünruhelage
+ Personenaufzug
+ zweites Dachgeschoss
+ ca. 127,05 m² Wohnfläche
+ ca. 10,12 m² Terrasse
+ ca. 26,22 m² Panorama-Dachterrasse
+ ca. 45,68 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich
+ vier separat begehbare Schlafimmer, davon
+ zwei Schlafzimmer ca. 12,28 m² und ca. 13,57 m² mit beidseits begehbarem Duschbad
+ zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 13,44 m² sowie ca. 19,75 m²
+ ca. 7,75 m² Tageslicht-Wannenbad
+ ca. 3,49 m² Duschbad
+ ca. 1,88 m² separate Toilette
+ ca. 1,98 m² ein Abstellraum
+ ca. 2,37 m² Eingangsbereich
+ ca. 4,86 m² Flur
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
+ zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden
Ausstattung
+ komplett vorbereitete Küchenanschlüsse
+ Tageslicht-Wannenbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette
+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer
+ Sanitäranlagen der Firma LAUFEN PRO sowie Hans GROHE-Armaturen
+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf den Terrassen
+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden, gebürstet und geölt in den Wohnräumen
+ Fliesenböden im Nassbereich
+ Fußbodenheizung
+ Energiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
+ Fan Coils Klimatisierung
+ 3-fach isolierte Fenster der Marken JOSKO und VELUX
+ elektrische Außenbeschattung der Marke VELUX
+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit 5-fach Verriegelung sowie Sicherheitszylinder
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Verkehrsanbindung
+ Straßenbahn-Linie 26
+ Autobus-Linien 32A und 34A
+ Regionalzüge R und R3
+ Schnellbahn-Linien S3 und S4
+ Autobahn A22
Lage und Infrastruktur
Am nördlichen Stadtrand Wiens gelegen, jedoch in einem fast dörflich anmutenden Ambiente, zählt Strebersdorf zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken sowie Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich, die „De La Salle Schule“ ist fußläufig zu erreichen.
Der nahegelegene Marchfeldkanal, der Bisamberg oder die Neue Donau sowie die Donau bieten mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Gemütliche Restaurants und alteingesessene Heurigen laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Sonstiges
Der Kaufpreis für Anleger beträgt ca. € 860.000,00 plus 20 % USt.
Die kalkulierten Betriebskosten ohne Rücklage belaufen sich auf ca. € 1,60 pro m².
Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt in das zweite Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich und einem angeschlossenem Flur erreicht man zwei der geräumigen Schlafzimmer, das Wannenbad, die separate Toilette, den Abstellraum sowie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und einem Aufgang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer und ein von beiden Räumen begehbares Duschbad ergänzen den gelungenen Grundriss dieses modernen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden.
Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von ca. € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.
+ Grünruhelage
+ Personenaufzug
+ zweites Dachgeschoss
+ ca. 127,05 m² Wohnfläche
+ ca. 10,12 m² Terrasse
+ ca. 26,22 m² Panorama-Dachterrasse
+ ca. 45,68 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich
+ vier separat begehbare Schlafimmer, davon
+ zwei Schlafzimmer ca. 12,28 m² und ca. 13,57 m² mit beidseits begehbarem Duschbad
+ zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 13,44 m² sowie ca. 19,75 m²
+ ca. 7,75 m² Tageslicht-Wannenbad
+ ca. 3,49 m² Duschbad
+ ca. 1,88 m² separate Toilette
+ ca. 1,98 m² ein Abstellraum
+ ca. 2,37 m² Eingangsbereich
+ ca. 4,86 m² Flur
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
+ zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden
Ausstattung
+ komplett vorbereitete Küchenanschlüsse
+ Tageslicht-Wannenbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette
+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer
+ Sanitäranlagen der Firma LAUFEN PRO sowie Hans GROHE-Armaturen
+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf den Terrassen
+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden, gebürstet und geölt in den Wohnräumen
+ Fliesenböden im Nassbereich
+ Fußbodenheizung
+ Energiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
+ Fan Coils Klimatisierung
+ 3-fach isolierte Fenster der Marken JOSKO und VELUX
+ elektrische Außenbeschattung der Marke VELUX
+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit 5-fach Verriegelung sowie Sicherheitszylinder
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Verkehrsanbindung
+ Straßenbahn-Linie 26
+ Autobus-Linien 32A und 34A
+ Regionalzüge R und R3
+ Schnellbahn-Linien S3 und S4
+ Autobahn A22
Lage und Infrastruktur
Am nördlichen Stadtrand Wiens gelegen, jedoch in einem fast dörflich anmutenden Ambiente, zählt Strebersdorf zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken sowie Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich, die „De La Salle Schule“ ist fußläufig zu erreichen.
Der nahegelegene Marchfeldkanal, der Bisamberg oder die Neue Donau sowie die Donau bieten mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Gemütliche Restaurants und alteingesessene Heurigen laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Sonstiges
Der Kaufpreis für Anleger beträgt ca. € 860.000,00 plus 20 % USt.
Die kalkulierten Betriebskosten ohne Rücklage belaufen sich auf ca. € 1,60 pro m².
Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3877
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.01.2029
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 127 m²
-
- Nutzfläche 141 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 36 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DG
Desirée Gottlieb
Geschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+ 43 699 14702557
E-Mail Adresse
desiree.gottlieb@gottliebproperties.at
Mitarbeiternummer
758855
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 587 vergleichbaren wohnungen (89–165 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
