Modern sanierte Büroflächen in Wien – flexible Anmietung möglich!

Erstbezug nach Generalsanierung - individuelle Büroflächen zum Mieten!

Das Bürogebäude bietet insgesamt rd. 4.725 m² Nutzfläche und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Kellergeschoss mit Lagereinheiten. Die gesamte Immobilie wurde auf modernste Standards gebracht – mit erweiterten Sanitäranlagen sowie einer flächendeckenden Kühlung für ein angenehmes Arbeitsklima.

Flexible Anmietung – auch geschoßweise möglich

Die Büroflächen sind individuell teilbar und ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Einzelbüros bis hin zu Open-Space-Lösungen. Der Innenausbau kann noch an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.

Flächenaufteilung:

Regelgeschoss - rd. 670 m²
Büromietfläche gesamt - rd. 4.725 m² (teilbar)
Sofort beziehbar / Erstbezug - rd. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG) - bereits mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. ausgestattet
Flächen im Edelrohbau - rd. 2.715 m² (EG - 3.OG) - derzeit noch im Edelrohbau; können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden

Mietkonditionen/ Staffelmiete:

1. Jahr - EUR 9,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat
2. Jahr - EUR 10,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat
3. Jahr - EUR 11,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat

Details:

Hochwertige Büroausstattung mit Klima, Belüftung, Beleuchtung, Qualitätsteppichböden, Beschattung
Flexible Raumstruktur - Kombination aus Großraum- und Einzelbüros sowie belüftete Besprechungsräume
Individuelle Gestaltung möglich – Ausbau nach Mieterwunsch auf Basis einer hochwertigen Grundausstattung
Kantinen-Genehmigung mit Aufwärmküche vorhanden
133 KFZ-Stellplätze & Kapazitäten für E-Ladestationen
Perfekte Verkehrsanbindung - direkt an der A22 (Donauuferautobahn), nahe Prager Straße & Bahnhof Strebersdorf (S3/S4, Bus 34A)
Attraktives Umfeld - Nahversorger & Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der urbanen Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten ist dieser Standort ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Stefan Schmiedseder, 0699/17204805

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt