Gartenwohnung in Toplage - LUXUS - ERSTBEZUG
, 1210 - Wien- Preis 660.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2255 Euro monatlich
- Fläche 88 m²
- Zimmer 4
HOCHWERTIGES WOHNEN AUF MODERNEM NIVEAU
In attraktiver Lage entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Design, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld vereint.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Loggien sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern und modernen Bädern bietet hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Technik sowie eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität runden das Gesamtangebot ab.
Ideal für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen.
Zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten!
Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In attraktiver Lage entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Design, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld vereint.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Loggien sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern und modernen Bädern bietet hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Technik sowie eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität runden das Gesamtangebot ab.
Ideal für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen.
Zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten!
Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7618/980
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 88 m²
- Gartenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Anastasiia Ruszin (Tomilovych)
Leitung Wohnimmobilien
VigoImmobilien GmbH
E-Mail Adresse
a.tomilovych@vigoimmobilien.at
Mitarbeiternummer
27921358
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1411 vergleichbaren wohnungen (62–114 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.