Stilvolles Souterrain – Studio, Atelier oder Büro beim Augarten

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Souterrain-Objekt mit ca. 70 m² Nutzfläche und eigenem Eingang in einem gepflegten Jugendstilhaus in der begehrten Leopoldstadt, einem der beliebtesten und zentralsten Bezirke Wiens.

Das Objekt wurde baubehördlich als Büro umgewidmet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und überzeugen durch eine großzügige, funktionale Raumaufteilung.

Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und eignen sich insbesondere für Selbstständige, Dienstleister und kreative Berufsgruppen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Büro, Agentur oder Beratungsunternehmen
Kosmetik- oder Nagelstudio
Massage- oder Wellnessstudio
Coaching und Lebens- und Sozialberatung
Therapie- oder Behandlungsräume
Yoga-, Pilates- oder Meditationsstudio für Kleingruppen
Atelier oder Kreativstudio
Fotostudio
Schulungs- oder Seminarräume
Weitere individuelle Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte

Raumaufteilung

Großzügiger Hauptraum
Zwei weitere separat begehbare Räume
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und WC
Separates WC
Eigener Eingang

Lage und Verkehrsanbindung

Die Josefinengasse befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

U1 und U2 – Station Praterstern
U2 – Station Taborstraße
S-Bahn und Regionalzüge – Bahnhof Wien Praterstern
Straßenbahnlinien 2, 5 und O
Buslinie 5B sowie weitere Verbindungen ab Praterstern

Die Wiener Innenstadt ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Ob als Büro, Studio, Praxis oder für ein individuelles Geschäftskonzept – die flexible Raumaufteilung und der eigene Eingang bieten interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsideen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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