Exklusiver Stadtblick - Charmante Doppelhaushälfte mit individuellem Gestaltungspotenzial!
, 1180 - Wien- Preis 990.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3382 Euro monatlich
- Fläche 156 m²
- Zimmer 7
OBJEKTBESCHREIBUNG
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ein besonderes Zuhause für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Ausblick schätzen.
Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnträume und unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Familien mit großzügigem Platzbedarf
Paare mit Wunsch nach viel Raum
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Käufer mit Sinn für Lage, Ruhe und Entwicklungspotenzial
individuelle Wohnkonzepte mit Gestaltungsspielraum
Der durchdachte Grundriss schafft ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage
insgesamt 7 Zimmer
großzügiges Raumangebot
durchdachte Raumaufteilung
solide Bausubstanz
gepflegter Allgemeinzustand
viel Potenzial für persönliche Wohnideen
eigener Garten
Terrasse mit herrlichem Wien-Blick
Morgensonne in den Wohnräumen
ruhige Wohnlage im 18. Bezirk
attraktive Lage nahe dem Gersthofer Cottage
ZUSTAND & POTENZIAL
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine gut nutzbare Raumaufteilung und viel Potenzial für persönliche Wohnideen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet damit eine ideale Basis für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Je nach Anspruch empfehlen sich vor allem optische Adaptierungen. Dadurch lässt sich das Haus mit vergleichsweise geringem Aufwand in ein modernes, stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter verwandeln.
GARTEN & TERRASSE
Der eigene Garten sowie die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
Die Terrasse bietet einen herrlichen Wien-Blick und schafft einen besonderen Ort für ruhige Stunden im Freien.
Genießen Sie:
den Blick über Wien
die Morgensonne
entspannte Stunden im Garten
Frühstück im Freien
Zeit mit Familie und Freunden
ein angenehmes Wohngefühl im Grünen
Die Morgensonne taucht die Wohnräume in warmes Licht und verleiht dem Haus bereits zu Beginn des Tages eine besonders einladende Atmosphäre.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein hochwertiges Wohnumfeld.
Das nahegelegene Gersthofer Cottage zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Wiens und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung.
In der Umgebung befinden sich unter anderem:
Ärzte
Apotheken
Schulen
Kindergärten
Supermärkte
Bäckereien
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Auch die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Die in wenigen Minuten erreichbare Straßenbahn gewährleistet eine komfortable Verbindung in zentrale Lagen Wiens.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 990.000,00.
Damit bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage, großzügige Räumlichkeiten und Entwicklungspotenzial in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
HINWEIS ZUM VERKAUF
Der Verkauf dieser Doppelhaushälfte erfolgt unter der Voraussetzung, dass zeitnah auch ein Käufer für die zweite Haushälfte gefunden wird.
Für die endgültige Trennung der beiden Doppelhaushälften ist noch mit gewissen Aufwänden zu rechnen.
Dazu zählen insbesondere:
mögliche Neuparifizierung
Erstellung bzw. Anpassung eines Wohnungseigentumsvertrags
bauliche Trennung des Kellers
gegebenenfalls separate Heizungszähler
weitere technische, rechtliche oder organisatorische Maßnahmen im Zuge der Trennung
OPTION: ERWERB BEIDER HAUSHÄLFTEN
Es besteht zudem die Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben.
Gesamtpreis für beide Haushälften: € 1.950.000,00
Bitte beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Inserate.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ein besonderes Zuhause für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Ausblick schätzen.
Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnträume und unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Familien mit großzügigem Platzbedarf
Paare mit Wunsch nach viel Raum
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Käufer mit Sinn für Lage, Ruhe und Entwicklungspotenzial
individuelle Wohnkonzepte mit Gestaltungsspielraum
Der durchdachte Grundriss schafft ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage
insgesamt 7 Zimmer
großzügiges Raumangebot
durchdachte Raumaufteilung
solide Bausubstanz
gepflegter Allgemeinzustand
viel Potenzial für persönliche Wohnideen
eigener Garten
Terrasse mit herrlichem Wien-Blick
Morgensonne in den Wohnräumen
ruhige Wohnlage im 18. Bezirk
attraktive Lage nahe dem Gersthofer Cottage
ZUSTAND & POTENZIAL
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine gut nutzbare Raumaufteilung und viel Potenzial für persönliche Wohnideen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet damit eine ideale Basis für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Je nach Anspruch empfehlen sich vor allem optische Adaptierungen. Dadurch lässt sich das Haus mit vergleichsweise geringem Aufwand in ein modernes, stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter verwandeln.
GARTEN & TERRASSE
Der eigene Garten sowie die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
Die Terrasse bietet einen herrlichen Wien-Blick und schafft einen besonderen Ort für ruhige Stunden im Freien.
Genießen Sie:
den Blick über Wien
die Morgensonne
entspannte Stunden im Garten
Frühstück im Freien
Zeit mit Familie und Freunden
ein angenehmes Wohngefühl im Grünen
Die Morgensonne taucht die Wohnräume in warmes Licht und verleiht dem Haus bereits zu Beginn des Tages eine besonders einladende Atmosphäre.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein hochwertiges Wohnumfeld.
Das nahegelegene Gersthofer Cottage zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Wiens und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung.
In der Umgebung befinden sich unter anderem:
Ärzte
Apotheken
Schulen
Kindergärten
Supermärkte
Bäckereien
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Auch die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Die in wenigen Minuten erreichbare Straßenbahn gewährleistet eine komfortable Verbindung in zentrale Lagen Wiens.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 990.000,00.
Damit bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage, großzügige Räumlichkeiten und Entwicklungspotenzial in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
HINWEIS ZUM VERKAUF
Der Verkauf dieser Doppelhaushälfte erfolgt unter der Voraussetzung, dass zeitnah auch ein Käufer für die zweite Haushälfte gefunden wird.
Für die endgültige Trennung der beiden Doppelhaushälften ist noch mit gewissen Aufwänden zu rechnen.
Dazu zählen insbesondere:
mögliche Neuparifizierung
Erstellung bzw. Anpassung eines Wohnungseigentumsvertrags
bauliche Trennung des Kellers
gegebenenfalls separate Heizungszähler
weitere technische, rechtliche oder organisatorische Maßnahmen im Zuge der Trennung
OPTION: ERWERB BEIDER HAUSHÄLFTEN
Es besteht zudem die Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben.
Gesamtpreis für beide Haushälften: € 1.950.000,00
Bitte beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Inserate.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8437/87
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 1996
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 156 m²
-
- Nutzfläche 184 m²
- Gartenfläche 50 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.10.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 87,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,41
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DW
Daniel Walter
Geschäftsführer
Axiom Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
dw@axiom.immobilien
Mitarbeiternummer
34512652
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 173 vergleichbaren hausen (109–203 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
