U1-Nähe: Mehrheitsanteil inkl. Rohdachboden mit Parkblick
, 1100 - Wien- Preis 1.350.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4612 Euro monatlich
- Fläche 751 m²
U1-Nähe: Mehrheitsanteil mit Rohdachboden am Hebbelpark
Parifizierter Mehrheitsanteil zwischen Hebbelplatz und Favoritenstraße
Die U1-Station Troststraße ist fußläufig ca. 300m entfernt. Knapp 1/3 der WNFL ist befristet bzw. leer, der Rest ist unbefristet vermietet.
Rohdachboden mit Blick auf den Hebbelpark!
WFNL des Anteils: 751,42 m²
davon 121,95 m² befristet und 115,16 m² leer (per 1. Oktober 2025)
Ertrag: derzeit HMZ ca. 22.088,- netto p.a.
Kaufpreis € 1.350.000,- (= € 1.797,- pro m² Bestandsfläche)
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
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- - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2475
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 751 m²
Andreas Kuttenberger
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
a.kuttenberger@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
31132081
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
