- Preis 499.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1887 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Gartenwohnung mit 83m² Eigengarten in zentraler Grünruhelage (S-Bahn Liesing)
Die zum Verkauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer neuwertigen, 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage und liegt trotz der zentralen Lage – nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Liesing entfernt – vollkommen verkehrsberuhigt.
Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe) mit einer Grünruhelage und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Liesingbachs ein.
Highlights der Wohnung
Das Besondere an dieser 3-Zimmer-Neubauwohnung ist der rund 83m² große Eigengarten, der zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht. Davon entfallen ca. 75m² auf die Gartenfläche und ca. 8m² auf die Terrasse. Der Garten verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang sowie eine Gartenbox.
Die Wohnfläche von ca. 75m² gliedert sich wie folgt:
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 30m²)
2 Schlafzimmer (ca. 15m² und 13m²)
großes Badezimmer mit Badewanne
WC und Vorzimmer
Raumaufteilung und Ausstattung
Über das zentrale Vorzimmer gelangt man rechts in die moderne, mit Geräten ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd und Backrohr) samt Dunstabzug und weiter in das helle Wohnzimmer. Geradeaus bzw. links befinden sich die zwei Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch alle Schlafzimmer bieten einen Ausblick in den eigenen Garten samt Terrasse.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie (in die Möbel integriert) Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Bis auf die Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Weitere Ausstattung
Fernwärme-Zentralheizung
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Kellerabteil mit ca. 5m²
Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden
Kaufpreis und Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: EUR 499.500
Ablöse für Möbel und Geräte in Küche und Badezimmer
Niedrige Betriebskosten: EUR 155,21 pro Monat zzgl EUR 53,95 Rücklage (für die Wohnung)
Beziehbar ab: sofort
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650 / 922 79 63 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die zum Verkauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer neuwertigen, 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage und liegt trotz der zentralen Lage – nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Liesing entfernt – vollkommen verkehrsberuhigt.
Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe) mit einer Grünruhelage und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Liesingbachs ein.
Highlights der Wohnung
Das Besondere an dieser 3-Zimmer-Neubauwohnung ist der rund 83m² große Eigengarten, der zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht. Davon entfallen ca. 75m² auf die Gartenfläche und ca. 8m² auf die Terrasse. Der Garten verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang sowie eine Gartenbox.
Die Wohnfläche von ca. 75m² gliedert sich wie folgt:
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 30m²)
2 Schlafzimmer (ca. 15m² und 13m²)
großes Badezimmer mit Badewanne
WC und Vorzimmer
Raumaufteilung und Ausstattung
Über das zentrale Vorzimmer gelangt man rechts in die moderne, mit Geräten ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd und Backrohr) samt Dunstabzug und weiter in das helle Wohnzimmer. Geradeaus bzw. links befinden sich die zwei Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch alle Schlafzimmer bieten einen Ausblick in den eigenen Garten samt Terrasse.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie (in die Möbel integriert) Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Bis auf die Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Weitere Ausstattung
Fernwärme-Zentralheizung
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Kellerabteil mit ca. 5m²
Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden
Kaufpreis und Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: EUR 499.500
Ablöse für Möbel und Geräte in Küche und Badezimmer
Niedrige Betriebskosten: EUR 155,21 pro Monat zzgl EUR 53,95 Rücklage (für die Wohnung)
Beziehbar ab: sofort
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650 / 922 79 63 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 26033
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
-
- Nutzfläche 80 m²
- Gartenfläche 75 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.03.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Telefon
0650/922-79-63
E-Mail Adresse
mario.rauch@immopartner.net
Mitarbeiternummer
155
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1515 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -153 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
