Sonnige Gartenoase im grünen Herzen des 19. Bezirks: ERSTBEZUG

, 1190 - Wien

Preis 880.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3324 Euro monatlich
Fläche 117 m²
Zimmer 3

Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings – geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen.

Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy – eine der modernsten Energielösungen Europas.

Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe
Individuelle Steuerung jeder Wohnung
Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl
Spürbar reduzierte Betriebskosten

Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima – effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über – jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten.

Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/219490
Objektart Wohnung
Baujahr 1983
Zustand Erstbezug

Verfügbarkeit sofort
Bezirk Wien 19., Döbling
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 117 m²
Gartenfläche 65 m²

Balkon-/Terrassenfläche 10 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 18.12.2034
Heizwärmebedarf (HWB) 88,1 kWh/m²a

HWB-Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,32
Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Tsvetilena Galabinova Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 8427269

E-Mail Adresse t.galabinova@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253574

Profil ansehen

Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 871 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (82–153 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

48 m SPAR Gourmet

Öffentliche Verkehrsmittel

43 m Sieveringer Straße

Bildungseinrichtung

258 m GRG 19 Billrothstraße 73

Medizinische Versorgung

59 m St. Severinus-Apotheke

Grünfläche

17 m Maria-Schaumayer-Platz

Gastronomie/Freizeitangebot

74 m Noodle King

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie

3 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 880.000,00 € Marktgerecht