Eigentum statt Miete | 20 m² clever genutzt, modernisiert & nahe Schlingermarkt – jetzt Besichtigung sichern!
Schleifgasse, 1210 - Wien- Preis 95.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 359 Euro monatlich
- Fläche 20 m²
Eigentum statt Miete | 20 m² clever genutzt, modernisiert & nahe Schlingermarkt – jetzt Besichtigung sichern!
Klein in der Fläche. Stark im Konzept.
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in der Schleifgasse 4 ist genau richtig für alle, die nicht unnötig viele Quadratmeter brauchen, sondern eine kompakte, leistbare und sofort nutzbare Eigentumswohnung suchen.
Auf rund 19,69 m² Wohnfläche wurde der vorhandene Platz effizient genutzt. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Raum für Schlafen, Wohnen und einen kleinen Ess- oder Arbeitsplatz. Durch die verspiegelten Fenster bleibt die Privatsphäre gewahrt, ohne auf Tageslicht verzichten zu müssen.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Glasabtrennung und Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch: Ein separater Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die eigentliche Wohnfläche frei.
Gerade für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger ist diese Einheit spannend: kompakte Größe, überschaubare Anschaffungskosten und eine Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung.
Highlights
ca. 19,69 m² Wohnfläche
modernisierte 1-Zimmer-Wohnung
heller Wohn-/Schlafbereich
verspiegelte Fenster für mehr Privatsphäre
Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung
separater Abstellraum
Waschmaschinenanschluss
sofort verfügbar
zentrale Lage in Floridsdorf
Kaufpreis: EUR 95.000,-
Eine kompakte Wohnung für alle, die lieber klein und clever kaufen als groß und teuer mieten.
Jetzt Besichtigung sichern und den ersten Schritt ins Eigentum machen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Klein in der Fläche. Stark im Konzept.
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in der Schleifgasse 4 ist genau richtig für alle, die nicht unnötig viele Quadratmeter brauchen, sondern eine kompakte, leistbare und sofort nutzbare Eigentumswohnung suchen.
Auf rund 19,69 m² Wohnfläche wurde der vorhandene Platz effizient genutzt. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Raum für Schlafen, Wohnen und einen kleinen Ess- oder Arbeitsplatz. Durch die verspiegelten Fenster bleibt die Privatsphäre gewahrt, ohne auf Tageslicht verzichten zu müssen.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Glasabtrennung und Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch: Ein separater Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die eigentliche Wohnfläche frei.
Gerade für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger ist diese Einheit spannend: kompakte Größe, überschaubare Anschaffungskosten und eine Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung.
Highlights
ca. 19,69 m² Wohnfläche
modernisierte 1-Zimmer-Wohnung
heller Wohn-/Schlafbereich
verspiegelte Fenster für mehr Privatsphäre
Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung
separater Abstellraum
Waschmaschinenanschluss
sofort verfügbar
zentrale Lage in Floridsdorf
Kaufpreis: EUR 95.000,-
Eine kompakte Wohnung für alle, die lieber klein und clever kaufen als groß und teuer mieten.
Jetzt Besichtigung sichern und den ersten Schritt ins Eigentum machen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 300147
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1899
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 20 m²
- Nutzfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.01.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 112,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,00
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dejan Ljepoja, MBA
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 307 00 09
E-Mail Adresse
dejan.ljepoja@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
23224689
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
88
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +142 €
Cashflow
≈ 4,6 %
Rendite
≈ 8,1 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
