- Preis 3.732,29 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 185 m²
- Zimmer 2
Außergewöhnlich großzügiges, lichtdurchflutetes Loft mit ca. 185 m² Gesamtfläche
Der offene Hauptraum umfasst ca. 153 m² und bietet mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, den sichtbaren Deckenbalken und acht modernen Isolierfenstern ein besonderes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, eine eigene Küche und eine angrenzende Speisekammer.
Das Loft wird derzeit möbliert angeboten. Die Möbelmiete ist in der Gesamtmiete inbegriffen. Eine teilweise oder weitgehende Entfernung der vorhandenen Möbel ist nach Vereinbarung möglich. Auch die Errichtung einer temporären Trennwand zur Schaffung eines zusätzlichen Raums kann individuell besprochen werden. Die Ausführung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung; ein Rückbau bei Beendigung des Mietverhältnisses ist zu vereinbaren.
Im Badezimmer befindet sich eine Fussbodenheizung.
Heizung/Kühlung:
Hauszentralheizung
Zwei mobile Klimageräte können direkt über die Fenster angeschlossen werden.
Lage
Das Loft befindet sich in attraktiver urbaner Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk. Ein BILLA liegt direkt gegenüber; zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage und die gute Nahversorgung machen das Objekt gleichermaßen attraktiv zum Wohnen wie zur Nutzung als Büro.
Sonstiges
Vom regulären Hauseingang ist der Lift erst ab dem Mezzanin erreichbar. Ein stufenloser Zugang zum Lift und zum Loft ist jedoch über die hauseigene Garage möglich. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenplatz im Nebengebäude kann für monatlich EUR 175 übernommen werden.
Die monatliche Miete beträgt EUR 3.732,29 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer (exklusive Heizung und Warmwasser und exklusive Strom). Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell zusätzlich EUR 216,79.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der offene Hauptraum umfasst ca. 153 m² und bietet mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, den sichtbaren Deckenbalken und acht modernen Isolierfenstern ein besonderes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, eine eigene Küche und eine angrenzende Speisekammer.
Das Loft wird derzeit möbliert angeboten. Die Möbelmiete ist in der Gesamtmiete inbegriffen. Eine teilweise oder weitgehende Entfernung der vorhandenen Möbel ist nach Vereinbarung möglich. Auch die Errichtung einer temporären Trennwand zur Schaffung eines zusätzlichen Raums kann individuell besprochen werden. Die Ausführung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung; ein Rückbau bei Beendigung des Mietverhältnisses ist zu vereinbaren.
Im Badezimmer befindet sich eine Fussbodenheizung.
Heizung/Kühlung:
Hauszentralheizung
Zwei mobile Klimageräte können direkt über die Fenster angeschlossen werden.
Lage
Das Loft befindet sich in attraktiver urbaner Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk. Ein BILLA liegt direkt gegenüber; zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage und die gute Nahversorgung machen das Objekt gleichermaßen attraktiv zum Wohnen wie zur Nutzung als Büro.
Sonstiges
Vom regulären Hauseingang ist der Lift erst ab dem Mezzanin erreichbar. Ein stufenloser Zugang zum Lift und zum Loft ist jedoch über die hauseigene Garage möglich. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenplatz im Nebengebäude kann für monatlich EUR 175 übernommen werden.
Die monatliche Miete beträgt EUR 3.732,29 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer (exklusive Heizung und Warmwasser und exklusive Strom). Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell zusätzlich EUR 216,79.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 26036
-
- Objektart Loft-Studio-Atelier
-
- Baujahr 1912
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 185 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 3.732,29 €
-
- Betriebskosten 383,54 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Garage
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 76,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,70
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Telefon
0650/922-79-63
E-Mail Adresse
mario.rauch@immopartner.net
Mitarbeiternummer
155
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 75 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (130–241 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
