ERSTBEZUG 2-4 Zimmer Wohnungen in Bestlage - Beziehbar ab 01.11.2026
, 1180 - Wien- Preis 1.298,66 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 43 m²
Zeit & Geist – Neubau Schopenhauerstraße 38, 1180 Wien: Wohnen im Zeichen von Architektur und Lebensqualität
Willkommen im Wohnbauprojekt „Zeit & Geist", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet.
In begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk erwarten Sie 23 hochwertige Neubau-Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens verbinden. Die 2- bis 4-Zimmer Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und bieten Wohnflächen von 42 bis 97 m².
Highlights & Ausstattung:
Moderne Mietwohnungen
Tiefgaragenstellplätze anmietbar
Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten
Fußbodenheizung in allen Wohnungen über nachhaltige Luftwärmepumpe
Beste Wiener Wohnlage in Nähe von Kutschkermarkt
DIE WOHNUNG IST MIT 01.11 BEZIEHBAR
Alle Infos unter: https://sop38.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen im Wohnbauprojekt „Zeit & Geist", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet.
In begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk erwarten Sie 23 hochwertige Neubau-Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens verbinden. Die 2- bis 4-Zimmer Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und bieten Wohnflächen von 42 bis 97 m².
Highlights & Ausstattung:
Moderne Mietwohnungen
Tiefgaragenstellplätze anmietbar
Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten
Fußbodenheizung in allen Wohnungen über nachhaltige Luftwärmepumpe
Beste Wiener Wohnlage in Nähe von Kutschkermarkt
DIE WOHNUNG IST MIT 01.11 BEZIEHBAR
Alle Infos unter: https://sop38.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6581/247
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 43 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Preisdetails
- Warmmiete 1.298,66 €
- Betriebskosten 110,60 €
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.01.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
LK
Leonie Kozich
Assistent der Geschäftsleitung
Savoir Vivre Makler GmbH
E-Mail Adresse
kozich@savoir.at
Mitarbeiternummer
22638831
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 124 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (30–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
