Sonnendurchflutete, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick direkt beim Sonnbergmarkt, 1190 Wien

Obkirchergasse, 1190 - Wien
  • Preis 1.859,96 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 93 m²
  • Zimmer 3
Die sonnige und gut angelegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Döblinger Viertel und besteht aus Vorzimmer, einer Wohnküche mit einer komplett neu ausgestatteten Küchenzeile und einem geräumigen, angeschlossenem Abstellraum mmit Waschmaschinenanschluss, 1 Wohnzimmer (west), 2 Schlafzimmer (ost), 1 Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, sowie einer separaten Toilette mit Waschtisch. Die Wohnräume sind mit Parketten ausgestattet und die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (Halbstock). Ein trockenes Kellerabteil ist zugeteilt und bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann ein Stellplatz, sofern frei, in der hauseigenen Garage oder im Hof angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2480/44

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1962

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 93 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.859,96 €

  • Betriebskosten 288,40 €
  • Kaution 6.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.05.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 60,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,52

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Muck
Alexandra Muck Alexandra Muck Immobilien

Preisbewertung

66 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 175 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (65–121 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
15 m Prokopp
Öffentliche Verkehrsmittel
222 m Wien Oberdöbling
Bildungseinrichtung
156 m
Medizinische Versorgung
31 m die Kinderärztin Dr. Ingeborg Willheim- Winkler
Grünfläche
94 m Tennis Wien Döbling
Gastronomie/Freizeitangebot
47 m les gourmandises
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.