Top ausgestattetes Gastronomieobjekt in Bestlage
, 1230 - Wien- Preis 4.000,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 100 m²
Einzigartige Gelegenheit: Voll ausgestattetes Restaurant mit großem Gastgarten und Wohnungen, zur Pacht oder zum Kauf!
Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des Eigentümers gelangt ein äußerst gepflegtes und erfolgreich geführtes Restaurant in hervorragender Lage zur Verpachtung, ein Verkauf ist ebenfalls möglich.
Eckdaten auf einen Blick:
- Gesamtfläche Restaurant: ca. 100 m² (EG + KG)
- Gastgarten: für ca. 60 Gäste
- Innenbereich: ca. 50 Sitzplätze + gemütlicher Wintergarten mit öffnungsfähigem Dach
- Ablöse bei Verpachtung: € 350.000 (inkl. Inventar & Lagerbestand)
- Verkaufspreis: € 995.000 (inkl. Ausstattung; Wohnungen optional)
- 12 Kundenparkplätze auf städtischem Grundstück (Miete MA69: € 6.500/Jahr inkl. USt.)
Ausstattung & Highlights:
- Komplett ausgestattete Gastro-Küche auf höchstem Niveau
(Induktionsfelder, neuer Holzofen, Tiefkühlladen u.v.m.)
- Hochwertige Dunstabzugs- & Lüftungsanlage der Marke Wolf
- 2 Kühlanlagen + 3 Tiefkühlgeräte
- PV-Anlage am Dach (bis zu 15 kW/h Stromproduktion)
- Stilvolle Einrichtung & sofortiger Weiterbetrieb möglich
- Stammkundschaft seit 2008 – beliebtes Lokal für italienische Spezialitäten & Weine
- Holzlager vorhanden
Zusätzlich erwerbbar:
Im 1. und 2. OG befinden sich zwei Wohnungen, ideal für Mitarbeiter oder zur Vermietung. Eine Umwidmung zur Erweiterung des Lokals ist denkbar. Preis nach Vereinbarung.
Fazit:
Ein rundum stimmiges Gesamtpaket, ideal für Gastronomen mit Anspruch. Hier können Sie ohne Unterbrechung durchstarten, in einem Umfeld mit großem Potenzial.
Jetzt Besichtigungstermin sichern und überzeugen lassen, dieses Angebot ist so besonders wie selten!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des Eigentümers gelangt ein äußerst gepflegtes und erfolgreich geführtes Restaurant in hervorragender Lage zur Verpachtung, ein Verkauf ist ebenfalls möglich.
Eckdaten auf einen Blick:
- Gesamtfläche Restaurant: ca. 100 m² (EG + KG)
- Gastgarten: für ca. 60 Gäste
- Innenbereich: ca. 50 Sitzplätze + gemütlicher Wintergarten mit öffnungsfähigem Dach
- Ablöse bei Verpachtung: € 350.000 (inkl. Inventar & Lagerbestand)
- Verkaufspreis: € 995.000 (inkl. Ausstattung; Wohnungen optional)
- 12 Kundenparkplätze auf städtischem Grundstück (Miete MA69: € 6.500/Jahr inkl. USt.)
Ausstattung & Highlights:
- Komplett ausgestattete Gastro-Küche auf höchstem Niveau
(Induktionsfelder, neuer Holzofen, Tiefkühlladen u.v.m.)
- Hochwertige Dunstabzugs- & Lüftungsanlage der Marke Wolf
- 2 Kühlanlagen + 3 Tiefkühlgeräte
- PV-Anlage am Dach (bis zu 15 kW/h Stromproduktion)
- Stilvolle Einrichtung & sofortiger Weiterbetrieb möglich
- Stammkundschaft seit 2008 – beliebtes Lokal für italienische Spezialitäten & Weine
- Holzlager vorhanden
Zusätzlich erwerbbar:
Im 1. und 2. OG befinden sich zwei Wohnungen, ideal für Mitarbeiter oder zur Vermietung. Eine Umwidmung zur Erweiterung des Lokals ist denkbar. Preis nach Vereinbarung.
Fazit:
Ein rundum stimmiges Gesamtpaket, ideal für Gastronomen mit Anspruch. Hier können Sie ohne Unterbrechung durchstarten, in einem Umfeld mit großem Potenzial.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 6625
-
- Objektart Gastronomie
-
- Baujahr 2007
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas, Solar
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 100 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 2
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 107,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ilksev Karakas
Immobilienberaterin
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 19 13 188
E-Mail Adresse
ik@fermoso.at
Mitarbeiternummer
31957813
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
