Wohnen oder investieren - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die Wohnung:

Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in in einem ausgesprochen gepflegten Wohnhaus, überzeugt mit einem effizienten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie Flexibilität beim Einrichten. Die zentrale Begehbarkeit der Räume sorgt zudem für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, so auch die Nische in der Diele in Richtung Schlafzimmer und Badezimmer. Das helle Wohnzimmer punktet seinerseits mit seinem klaren, unkomplizierten Grundriss, der zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und optimale Nutzung des Wohnraums eröffnet.

In der geräumigen Küche mit Fenster findet sich zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für das Frühstück am Morgen oder gemeinsame Mahlzeiten.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Sie bietet ausreichend Platz für zB.: einen Esstisch mit Sesseln oder eine komfortable Lounge-Garnitur. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und in den warmen Monaten lässt sich so der Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitern.

Große Fensterflächen sorgen zudem in sämtlichen Räumen für eine angenehm natürliche Belichtung und schaffen dadurch eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil bietet ergänzend Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz für ein Kraftfahrzeug den Wohnkomfort ebenfalls spürbar erhöht.

Die Sicherheitsüberwachung des Wohnhauses sorgt obendrein für ein gutes Gefühl.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Bezirke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot macht diesen Wohnstandort somit besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung genauso wie als attraktive Kapitalanlage.

Zur Lage:

Favoriten - Der 10. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den vielseitigsten und dynamischsten Wohnlagen der Stadt. Er liegt südlich der innerstädtischen Bezirke und erstreckt sich bis an die südlichen Stadtgrenzen Wiens, wodurch er eine zentrale Schnittstelle zwischen Innenstadt, Hauptbahnhof und dem südlichen Umland bildet. Durch seine Lage verbindet er eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit hervorragender Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Rund um den Hauptbahnhof wie auch in den gewachsenen Grätzln hat sich der Bezirk in den letzten Jahren spürbar weiterentwickelt und bietet heute eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen, moderner Infrastruktur und lebendigem Stadtleben. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie den Wienerberg oder den Kurpark Oberlaa, die einen angenehmen Ausgleich zur städtischen Struktur schaffen.

Historisch entwickelte sich Favoriten im 19. Jahrhundert aus einem Arbeiter- und Industriebereich zu einem eigenständigen, dicht besiedelten Stadtteil, der 1874 zu einem eigenen Bezirk wurde.

Heute präsentiert sich der 10. Bezirk als moderner, vielfältiger und dynamischer Wohnstandort, der seine historische Prägung mit zeitgemäßer Stadtentwicklung und hoher Lebensqualität verbindet.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH

Die Wohnung:

Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in in einem ausgesprochen gepflegten Wohnhaus, überzeugt mit einem effizienten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie Flexibilität beim Einrichten. Die zentrale Begehbarkeit der Räume sorgt zudem für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, so auch die Nische in der Diele in Richtung Schlafzimmer und Badezimmer. Das helle Wohnzimmer punktet seinerseits mit seinem klaren, unkomplizierten Grundriss, der zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und optimale Nutzung des Wohnraums eröffnet.

In der geräumigen Küche mit Fenster findet sich zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für das Frühstück am Morgen oder gemeinsame Mahlzeiten.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Sie bietet ausreichend Platz für zB.: einen Esstisch mit Sesseln oder eine komfortable Lounge-Garnitur. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und in den warmen Monaten lässt sich so der Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitern.

Große Fensterflächen sorgen zudem in sämtlichen Räumen für eine angenehm natürliche Belichtung und schaffen dadurch eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil bietet ergänzend Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz für ein Kraftfahrzeug den Wohnkomfort ebenfalls spürbar erhöht.

Die Sicherheitsüberwachung des Wohnhauses sorgt obendrein für ein gutes Gefühl.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Bezirke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot macht diesen Wohnstandort somit besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung genauso wie als attraktive Kapitalanlage.

Zur Lage:

Favoriten - Der 10. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den vielseitigsten und dynamischsten Wohnlagen der Stadt. Er liegt südlich der innerstädtischen Bezirke und erstreckt sich bis an die südlichen Stadtgrenzen Wiens, wodurch er eine zentrale Schnittstelle zwischen Innenstadt, Hauptbahnhof und dem südlichen Umland bildet. Durch seine Lage verbindet er eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit hervorragender Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Rund um den Hauptbahnhof wie auch in den gewachsenen Grätzln hat sich der Bezirk in den letzten Jahren spürbar weiterentwickelt und bietet heute eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen, moderner Infrastruktur und lebendigem Stadtleben. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie den Wienerberg oder den Kurpark Oberlaa, die einen angenehmen Ausgleich zur städtischen Struktur schaffen.

Historisch entwickelte sich Favoriten im 19. Jahrhundert aus einem Arbeiter- und Industriebereich zu einem eigenständigen, dicht besiedelten Stadtteil, der 1874 zu einem eigenen Bezirk wurde.

Heute präsentiert sich der 10. Bezirk als moderner, vielfältiger und dynamischer Wohnstandort, der seine historische Prägung mit zeitgemäßer Stadtentwicklung und hoher Lebensqualität verbindet.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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