NEU ++ KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE – Kauf in 1160 Wien++
, 1160 - Wien- Preis 395.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1353 Euro monatlich
- Fläche 86 m²
- Zimmer 3
NEU ++ KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE – Kauf in 1160 Wien++
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Altbauwohnung in verkehrsruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Wilhelminenstraße.
In einem Altbauhaus (BJ ca. 1897) befindet sich im 3. Liftstock diese charmante Altbauwohnung, welche im Jahr 2004 vom Vorbesitzer zusammengelegt wurde (Top 28 + Top 29) und großflächig saniert und umgestaltet wurde.
Das Haus sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Auf einer Fläche von rund 86 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt:
* Vorraum
* voll möblierte Küche inkl. aller Geräte und Waschmaschinenanschluss
* 1 WC mit kleiner Dusche
* 1 Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Spülbecken
* 2 getrennt begehbare Zimmer
* 1 Abstellraum
* 1 Wohnzimmer
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde im Jahr 2017 renoviert (Echtholz-Dielenboden), im Juni/Juli 2026 wurde komplett ausgemalt.
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
* optimale Lage im 16. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs
* gepflegte Altbauhaus
* sehr guter Grundriss
* Heizungsart: GAS-Etagen Heizung
* sehr helle Wohnung
* schöne Fernsicht, kein direktes, nahes Gegenüber
Verfügbar: ab sofort
Betriebskosten: 291,85 netto/ Monat (inkl. Repfond)
Kaufpreis: EUR 395.900,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand)
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Altbauwohnung in verkehrsruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Wilhelminenstraße.
In einem Altbauhaus (BJ ca. 1897) befindet sich im 3. Liftstock diese charmante Altbauwohnung, welche im Jahr 2004 vom Vorbesitzer zusammengelegt wurde (Top 28 + Top 29) und großflächig saniert und umgestaltet wurde.
Das Haus sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Auf einer Fläche von rund 86 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt:
* Vorraum
* voll möblierte Küche inkl. aller Geräte und Waschmaschinenanschluss
* 1 WC mit kleiner Dusche
* 1 Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Spülbecken
* 2 getrennt begehbare Zimmer
* 1 Abstellraum
* 1 Wohnzimmer
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde im Jahr 2017 renoviert (Echtholz-Dielenboden), im Juni/Juli 2026 wurde komplett ausgemalt.
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
* optimale Lage im 16. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs
* gepflegte Altbauhaus
* sehr guter Grundriss
* Heizungsart: GAS-Etagen Heizung
* sehr helle Wohnung
* schöne Fernsicht, kein direktes, nahes Gegenüber
Verfügbar: ab sofort
Betriebskosten: 291,85 netto/ Monat (inkl. Repfond)
Kaufpreis: EUR 395.900,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand)
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2209/28468
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1897
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
- Nutzfläche 86 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.12.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 119,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,74
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
KG
Katja Gerstl
konzessionierte Immobilienmaklerin
Aveo Estate GmbH & Co KG
Telefon
+43 680 133 04 30
E-Mail Adresse
kg@aveo.immo
Mitarbeiternummer
51566830
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1992 vergleichbaren wohnungen (60–112 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
