Sanierte Stadtwohnung mit klassischem Wiener Altbaucharme – ideal für Eigennutzer oder private Vermieter
, 1020 - Wien- Preis 300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1133 Euro monatlich
- Fläche 46 m²
- Zimmer 2
Zentrale Stadtwohnung mit klassischem Wiener Altbaucharme – ideal für Eigennutzer oder private Vermieter.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses (1956 generalsaniert) in zentraler Leopoldstädter Lage. Sie wurde 2025 komplett saniert (alle elektrischen Leitungen neu, neue Therme, neue Küche, neues Badezimmer, neu ausgemalt). Wohnzimmer und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.06.2028 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für private Vermieter. Nach Ablauf des Mietverhältnisses ist auch eine Eigennutzung grundsätzlich denkbar, sofern keine Verlängerung erfolgt.
Lage-Highlights:
Prater und Donauinsel in der Nähe
U2 Messe-Prater ca. 5 Gehminuten
U1 Praterstern ca. 6 Gehminuten
S-Bahn, Straßenbahn und Bus gut erreichbar
WU, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI in der Umgebung
zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie fußläufig
Klassischer Altbau, zentrale Lage und eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung – eine interessante Stadtwohnung für den privaten Wohn- oder Vermietungsbedarf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses (1956 generalsaniert) in zentraler Leopoldstädter Lage. Sie wurde 2025 komplett saniert (alle elektrischen Leitungen neu, neue Therme, neue Küche, neues Badezimmer, neu ausgemalt). Wohnzimmer und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.06.2028 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für private Vermieter. Nach Ablauf des Mietverhältnisses ist auch eine Eigennutzung grundsätzlich denkbar, sofern keine Verlängerung erfolgt.
Lage-Highlights:
Prater und Donauinsel in der Nähe
U2 Messe-Prater ca. 5 Gehminuten
U1 Praterstern ca. 6 Gehminuten
S-Bahn, Straßenbahn und Bus gut erreichbar
WU, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI in der Umgebung
zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie fußläufig
Klassischer Altbau, zentrale Lage und eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung – eine interessante Stadtwohnung für den privaten Wohn- oder Vermietungsbedarf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95562
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1902
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 46 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 177,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,84
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sebastian Wiesinger
Immobilienmakler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 88 36 1414
E-Mail Adresse
sebastian.wiesinger@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
36718594
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1684 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (32–60 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
