Helle 2-Zimmer-Wohnung I private Terrasse I mit Wärmepumpe + Klimaanlage I freier Mietzins

Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Außenfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss (5.Stock) eines äußerst gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu errichtet. Eine moderne Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die Möglichkeit der freien Mietzinsvereinbarung bietet die Immobilie zudem eine attraktive Gelegenheit für Anleger.

HIGHLIGHTS:

private Terrasse Richtung Innenhof
Neubauwohnung
Freier Mietzins
Personenaufzug im Haus
viel Tageslicht
Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Klimaanlage
Ruhige Gegend im 5. Bezirk
schönes & gepflegtes Altbauhaus

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: 1.Dachgeschoss (5.Stock)
BAUJAHR: 2025
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: ca. 44,33m²
ZIMMER: 2
MÖBLIERT: Bad
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Bad
LIFT: Ja
BADEZIMMER: Dusche, WC
TOILETTE: Ja
HEIZUNG: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn & Straßenbahn Matzleinsdorferplatz, U4 Margaretengürtel, Bus 12A, 14A & 59A
INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe
RAUMHÖHE: 2,50m

KOSTEN:

KAUFPREIS: € 369.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 204,81

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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