- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 1.692 m²
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Kahlenbergerdorf), mit vorliegender architektonischer Studie für ein hochwertiges Wohnprojekt.
Die Studie zeigt die Realisierbarkeit eines Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage und großzügigen Freiflächen.
Besonders interessant für: Bauträger | Projektentwickler | Investoren im Wohnbau
Baurechtliche Rahmenbedingungen
Laut Bebauungsbestimmungen:
Bauklasse / Gebäudehöhe: orientiert an Bebauungsplan (mehrgeschossig möglich)
Offene bzw. gekuppelte Bauweise zulässig
Gärtnerische Ausgestaltung verpflichtend
Unterirdische Bebauung eingeschränkt zulässig
Teilbereiche mit spezifischen Bebauungsauflagen (BB-Zonen)
Wichtig: Die Bebauungsbestimmungen bieten realistische Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mittlerer Dichte.
Projektstudie (Architektenentwurf)
Vorliegend ist ein durchgearbeiteter Einreichplan für:
Wohnhaus mit 7 Einheiten
1–3 Zimmer Wohnungen
Großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen)
Tiefgarage & Nebenräume
Grundlage: Einreichplanung vom 04.01.2023
Flächenübersicht (laut Studie)
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 607,5 m²
Freiflächen gesamt: ca. 564,25 m²
Wohnungsstruktur:
Top 1–2: ca. 93 m² + große Gärten
Top 3–4: ca. 80 m² + Terrassen/Gärten
Top 5–6: ca. 63 m² + großzügige Außenflächen
Top 7 (DG): ca. 133 m² + Dachterrassen & Garten
Projekt-Highlights
Ausgearbeitete Projektstudie vorhanden
Gute Ausnutzung des Grundstücks
Hoher Anteil an Freiflächen (verkaufsstark!)
Tiefgarage vorgesehen
Dachgeschoss mit Premium-Potenzial
Entwicklungspotenzial
Die vorliegende Studie zeigt:
Sofort nachvollziehbares Projekt für Bauträger
Optimierte Wohnungsgrößen für den Wiener Markt
Sehr gute Vermarktungsfähigkeit (Freiflächen, Lage, DG)
Alternative Nutzungsmöglichkeiten (je nach Strategie):
Anpassung auf Luxussegment
Reduktion Einheiten → größere Wohnungen
Mietwohnprojekt
Rechtlicher Hinweis
Die Projektstudie stellt eine unverbindliche architektonische Machbarkeitsanalyse dar.
Die endgültige Bebauung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Studie zeigt die Realisierbarkeit eines Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage und großzügigen Freiflächen.
Besonders interessant für: Bauträger | Projektentwickler | Investoren im Wohnbau
Baurechtliche Rahmenbedingungen
Laut Bebauungsbestimmungen:
Bauklasse / Gebäudehöhe: orientiert an Bebauungsplan (mehrgeschossig möglich)
Offene bzw. gekuppelte Bauweise zulässig
Gärtnerische Ausgestaltung verpflichtend
Unterirdische Bebauung eingeschränkt zulässig
Teilbereiche mit spezifischen Bebauungsauflagen (BB-Zonen)
Wichtig: Die Bebauungsbestimmungen bieten realistische Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mittlerer Dichte.
Projektstudie (Architektenentwurf)
Vorliegend ist ein durchgearbeiteter Einreichplan für:
Wohnhaus mit 7 Einheiten
1–3 Zimmer Wohnungen
Großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen)
Tiefgarage & Nebenräume
Grundlage: Einreichplanung vom 04.01.2023
Flächenübersicht (laut Studie)
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 607,5 m²
Freiflächen gesamt: ca. 564,25 m²
Wohnungsstruktur:
Top 1–2: ca. 93 m² + große Gärten
Top 3–4: ca. 80 m² + Terrassen/Gärten
Top 5–6: ca. 63 m² + großzügige Außenflächen
Top 7 (DG): ca. 133 m² + Dachterrassen & Garten
Projekt-Highlights
Ausgearbeitete Projektstudie vorhanden
Gute Ausnutzung des Grundstücks
Hoher Anteil an Freiflächen (verkaufsstark!)
Tiefgarage vorgesehen
Dachgeschoss mit Premium-Potenzial
Entwicklungspotenzial
Die vorliegende Studie zeigt:
Sofort nachvollziehbares Projekt für Bauträger
Optimierte Wohnungsgrößen für den Wiener Markt
Sehr gute Vermarktungsfähigkeit (Freiflächen, Lage, DG)
Alternative Nutzungsmöglichkeiten (je nach Strategie):
Anpassung auf Luxussegment
Reduktion Einheiten → größere Wohnungen
Mietwohnprojekt
Rechtlicher Hinweis
Die Projektstudie stellt eine unverbindliche architektonische Machbarkeitsanalyse dar.
Die endgültige Bebauung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4821
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 1.692 m²
- Gartenfläche 640 m²
Grundriss
Janiel Kovatsch
Kooperationspartner, zertifizierter Immobilienexperte
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 650 5512 592
E-Mail Adresse
kovatsch@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
48988321
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 26 vergleichbaren Objekten der Kategorie Grundstück (1184–2200 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
