Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ansprechender Lage - Ideale Raumaufteilung

, 1170 - Wien
  • Preis 299.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1129 Euro monatlich
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubauhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand.

Über den zentralen Vorraum gelangt man direkt in das Zentrum der Wohnung – das rund 22 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die ausgestattete Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das knapp 18 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, angrenzend befindet sich ein geräumiger Schrankraum. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Eine separate Toilette komplettiert das ansprechende Immobilienangebot.

- Vorzimmer

- Wohnzimmer

- ausgestattete Küche

- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

- Badezimmer mit Badewanne

- separate Toilette

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6653/1024

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1993

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 17., Hernals

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 25.03.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 53,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,18

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
OB
Ovidiu-Valentin Berende Immobilienberater Confido Immobilien GmbH

Preisbewertung

69 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1235 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -124 €
Cashflow
≈ 2,6 %
Rendite
≈ -2,2 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Moosgasse
Bildungseinrichtung
801 m Forschungsinstitut für Wildtierkunde und Ökologie
Medizinische Versorgung
1005 m Apotheke Neuwaldegg
Grünfläche
179 m
Gastronomie/Freizeitangebot
889 m Cafe Bäckerei Winkler
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.