Investieren & ab Tag 1 verdienen: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Küchengutschein
, 1140 - Wien- Preis 300.100,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1025 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
Diese Neubauwohnung ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die ihr Kapital smart, sicher und ertragreich investieren möchten. Ein durchdachter, vermietungsstarker Grundriss trifft hier auf moderne Ausstattung und hohe Nachfrage – die ideale Kombination für nachhaltige Mieteinnahmen.
Das Besondere: Beim Kauf erhalten Sie einen € 6.000 brutto Küchengutschein. Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Wohnung bereits komplett mit Küche übergeben. Das bedeutet für Sie: kein zusätzlicher Aufwand, keine Verzögerung, kein Leerstand.
Einsteigen und ab dem ersten Tag Rendite erzielen:
Auf Wunsch übernehmen wir die gesamte Vermietung für Sie – von der professionellen Vermarktung bis zur Mietvertragsabwicklung (gegen Aufpreise). So kann die Wohnung direkt nach Übergabe vermietet werden und sofort laufende Einnahmen generieren.
Ihr Anleger-Plus:
Hohe Renditechance durch optimale Wohnungsgröße & starke Nachfrage
Neubau = minimale Instandhaltung, maximale Planbarkeit
€ 6.000 brutto Küchengutschein inklusive
Übergabe bezugsfertig mit Küche möglich
Rundum-Service bei der Vermietung (gegen Aufpreis)
Renditestart ab Tag 1 realistisch umsetzbar
Eine Investmentlösung, die nicht nur überzeugt – sondern arbeitet. Für Ihr Kapital. Ab dem ersten Tag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Besondere: Beim Kauf erhalten Sie einen € 6.000 brutto Küchengutschein. Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Wohnung bereits komplett mit Küche übergeben. Das bedeutet für Sie: kein zusätzlicher Aufwand, keine Verzögerung, kein Leerstand.
Einsteigen und ab dem ersten Tag Rendite erzielen:
Auf Wunsch übernehmen wir die gesamte Vermietung für Sie – von der professionellen Vermarktung bis zur Mietvertragsabwicklung (gegen Aufpreise). So kann die Wohnung direkt nach Übergabe vermietet werden und sofort laufende Einnahmen generieren.
Ihr Anleger-Plus:
Hohe Renditechance durch optimale Wohnungsgröße & starke Nachfrage
Neubau = minimale Instandhaltung, maximale Planbarkeit
€ 6.000 brutto Küchengutschein inklusive
Übergabe bezugsfertig mit Küche möglich
Rundum-Service bei der Vermietung (gegen Aufpreis)
Renditestart ab Tag 1 realistisch umsetzbar
Eine Investmentlösung, die nicht nur überzeugt – sondern arbeitet. Für Ihr Kapital. Ab dem ersten Tag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/215016
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit ab 2027
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.12.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 22,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8134
E-Mail Adresse
a.kraus@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253565
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 911 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.