Karl-Bekehrty-Straße 43-45
Karl-Bekehrty-Straße 43-45, 1140 - Wien- Preis 1.468.700,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5018 Euro monatlich
- Fläche 147 m²
- Zimmer 5
SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Wohnfläche: 150–170 m²
5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Privater Garten & großzügige Terrassen
Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert
Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster
E-Auto-Ladestation vorbereitet
Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Hochwertige Architektur & massive Bauweise:
Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton
Vollwärmeschutz für optimales Raumklima
Moderne Flachdach-Konstruktion
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom
Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung
Technische Highlights:
Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz
Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit
Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage
Raumaufteilung & Design:
Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume
Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche
Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.
Beste Verkehrsanbindung:
Busstation nur 125 m entfernt
Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)
U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Infrastruktur:
Supermarkt: 925 m
Bäckerei: 2,2 km
Apotheke: 2,35 km
Klinik: 4,8 km
Universität: 875 m
Familienfreundlich:
Schule: 2,0 km
Kindergarten: 2,45 km
Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung
Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus!
Haus 43/1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 € verkauft
Haus 43/2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft
Haus 45/1 (147 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Verfügbar
Haus 45/2 (153 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Vermietet
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: 1,5 %
📅 Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!
Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mobil: +43 650 500 80 36
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Wohnfläche: 150–170 m²
5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Privater Garten & großzügige Terrassen
Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert
Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster
E-Auto-Ladestation vorbereitet
Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Hochwertige Architektur & massive Bauweise:
Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton
Vollwärmeschutz für optimales Raumklima
Moderne Flachdach-Konstruktion
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom
Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung
Technische Highlights:
Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz
Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit
Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage
Raumaufteilung & Design:
Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume
Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche
Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.
Beste Verkehrsanbindung:
Busstation nur 125 m entfernt
Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)
U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Infrastruktur:
Supermarkt: 925 m
Bäckerei: 2,2 km
Apotheke: 2,35 km
Klinik: 4,8 km
Universität: 875 m
Familienfreundlich:
Schule: 2,0 km
Kindergarten: 2,45 km
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Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus!
Haus 43/1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 € verkauft
Haus 43/2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft
Haus 45/1 (147 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Verfügbar
Haus 45/2 (153 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Vermietet
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: 1,5 %
📅 Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!
Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mobil: +43 650 500 80 36
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 822
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Oktober 2024
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 147 m²
-
- Gartenfläche 70 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 36 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ali Farhadi, MBA
SHIRAZE-BAU GmbH
Telefon
+43 650 500 80 36
E-Mail Adresse
ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mitarbeiternummer
10669659
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 177 vergleichbaren hausen (103–191 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
72
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
