- Preis 320.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1209 Euro monatlich
- Fläche 44 m²
- Zimmer 2
Modernes Wohnen mit großzügigem Balkon – Ihr neues Zuhause in 1220 Wien!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet ca. 43,88 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 14,12 m² Freifläche.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen hofseitig gelegten Balkon mit zusätzlicher Terrassenfläche.
Raumaufteilung
Wohnküche ca. 22,78 m²
Schlafzimmer ca. 10,66 m²
Badezimmer ca. 3,89 m²
Freifläche ca. 14,12 m²
Vorzimmer ca. 2,78 m²
separate Toilette ca. 1,21 m²
Gang ca. 2,57 m²
Ausstattung & Highlights
Großzügiger Balkon
Hofseitige Ausrichtung
Hochwertiger Eichenholzparkettboden
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Außenrolläden
Lift im Gebäude
Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume im Kellergeschoss
Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden - muss um 29.000 € erworben werden
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 22. Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nahversorgung: Spar, Billa, Hofer, Bäckerei sowie das Donauzentrum in der Umgebung - nur 5 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 25, Buslinie 93A und 26A sowie U1 Kagran
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken im nähren Umfeld
Freizeit & Erholung: Alte Donau, Donauinsel, Strandbad Gänsehäufel sowie zahlreiche Spazier- und Radwege
Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Alten Donau sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet ca. 43,88 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 14,12 m² Freifläche.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen hofseitig gelegten Balkon mit zusätzlicher Terrassenfläche.
Raumaufteilung
Wohnküche ca. 22,78 m²
Schlafzimmer ca. 10,66 m²
Badezimmer ca. 3,89 m²
Freifläche ca. 14,12 m²
Vorzimmer ca. 2,78 m²
separate Toilette ca. 1,21 m²
Gang ca. 2,57 m²
Ausstattung & Highlights
Großzügiger Balkon
Hofseitige Ausrichtung
Hochwertiger Eichenholzparkettboden
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Außenrolläden
Lift im Gebäude
Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume im Kellergeschoss
Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden - muss um 29.000 € erworben werden
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 22. Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nahversorgung: Spar, Billa, Hofer, Bäckerei sowie das Donauzentrum in der Umgebung - nur 5 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 25, Buslinie 93A und 26A sowie U1 Kagran
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken im nähren Umfeld
Freizeit & Erholung: Alte Donau, Donauinsel, Strandbad Gänsehäufel sowie zahlreiche Spazier- und Radwege
Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Alten Donau sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/9112
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fussboden
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 44 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.05.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Dolores Markovic
Immobilienberaterin
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
dm@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
25800636
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 907 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–57 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
