CLUSIUSGASSE - 3 Zimmer Altbauwohnung mit Potenzial!
, 1090 - Wien- Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2263 Euro monatlich
- Fläche 86 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt eine rund 86m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe und den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien!
Aufteilung:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe und den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien!
Aufteilung:
- Vorzimmer
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6653/1036
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1894
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.12.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 145,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,92
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
OB
Ovidiu-Valentin Berende
Immobilienberater
Confido Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 312 14 93
E-Mail Adresse
berende@confido.immo
Mitarbeiternummer
52491622
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2076 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (61–112 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
