- Preis 420.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1587 Euro monatlich
- Fläche 73 m²
- Zimmer 3
PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-Erstbezug mit 2 Balkonen zwischen Aupark & Blumengärten
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,6 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehm grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit insgesamt ca. 13,2 m², die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitern. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee zwischendurch oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier entstehen zusätzliche Rückzugsorte direkt vor der eigenen Wohnung.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und der Personenlift unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard des Erstbezugs aus 2025.
Auch die Lage überzeugt: Zwischen Aupark und Blumengärten genießen Sie eine gelungene Kombination aus Grünraum, Nahversorgung und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, während die Alte Donau zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Highlights:
ca. 72,56 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Balkone mit insgesamt ca. 13,16 m²
Kaufpreis: € 420.000
PROVISIONSFREI für Käufer
Erstbezug 2025
1. Obergeschoß
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
modernes Bad mit Dusche und WC
praktischer Abstellraum
Personenlift
Fahrradraum
attraktive Lage zwischen Aupark & Blumengärten
gute öffentliche Verkehrsanbindung
Alte Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar
HWB: 30,4 kWh/m²a | Klasse B
fGEE: 0,67 | Klasse A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,6 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehm grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit insgesamt ca. 13,2 m², die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitern. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee zwischendurch oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier entstehen zusätzliche Rückzugsorte direkt vor der eigenen Wohnung.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und der Personenlift unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard des Erstbezugs aus 2025.
Auch die Lage überzeugt: Zwischen Aupark und Blumengärten genießen Sie eine gelungene Kombination aus Grünraum, Nahversorgung und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, während die Alte Donau zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Highlights:
ca. 72,56 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Balkone mit insgesamt ca. 13,16 m²
Kaufpreis: € 420.000
PROVISIONSFREI für Käufer
Erstbezug 2025
1. Obergeschoß
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
modernes Bad mit Dusche und WC
praktischer Abstellraum
Personenlift
Fahrradraum
attraktive Lage zwischen Aupark & Blumengärten
gute öffentliche Verkehrsanbindung
Alte Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar
HWB: 30,4 kWh/m²a | Klasse B
fGEE: 0,67 | Klasse A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/163183
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit Sommer 2025
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 73 m²
-
- Nutzfläche 73 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.12.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 9643514
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1194 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–94 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -59 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,8 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
