Bezugsfertige Ordination mit ca. 450m² Nutzfläche
Brünner Straße 133, 1210 - Wien- Preis 4.873,84 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 450 m²
Diese hochwertige, barrierefreie Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² bietet optimale Voraussetzungen für Ärzte, Fachärzte, Gemeinschaftspraxen, Ambulatorien oder andere medizinische und therapeutische Einrichtungen.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionellen Grundriss mit mehreren Behandlungs-, Untersuchungs- und Funktionsräumen.
Dank der umfangreichen technischen Ausstattung kann die Ordination mit geringem Adaptierungsaufwand übernommen und weitergeführt werden.
Die gesamte Ordination ist vollständig klimatisiert.
Für innenliegende Räume ohne Fenster sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.
Ein besonders ausgestatteter Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür sowie spezieller Klimatisierung erfüllt hohe Anforderungen an medizinische Behandlungen.
Im Eingangsbereich stehen zwei komplett ausgestattete Anmeldepulte inklusive vorhandener EDV- und E-Card-Verkabelung zur Verfügung.
Die gesamte Ordination verfügt über eine flächendeckende EDV-Verkabelung, wodurch eine moderne Praxisinfrastruktur bereits vorhanden ist.
Zwei großzügige Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken bieten ausreichend Platz für Patientinnen und Patienten.
Die Miete von € 5.848,61 inkludiert neben dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der USt auch Heizung und Warmwasser!
Highlights nochmals zusammengefasst, ca. 450 m² Nutzfläche:
unbefristete Vermietung
Sofort betriebsbereite Ordination
Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume
Vollständige Klimatisierung
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür und spezieller Klimatisierung
Zwei Anmeldepulte inklusive EDV- und E-Card-Verkabelung
Komplette EDV-Verkabelung im gesamten Objekt
Zwei Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken
Funktioneller Grundriss
Gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Lage:
Die Ordination befindet sich an einem etablierten und bekannten Standort in hervorragender Frequenzlage.
Die Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Patientinnen und Patienten.
Sonstiges:
Die vorhandene Einrichtung und technische Infrastruktur können gegen Ablöse übernommen werden.
Gerne übermitteln wir Ihnen den Grundriss sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionellen Grundriss mit mehreren Behandlungs-, Untersuchungs- und Funktionsräumen.
Dank der umfangreichen technischen Ausstattung kann die Ordination mit geringem Adaptierungsaufwand übernommen und weitergeführt werden.
Die gesamte Ordination ist vollständig klimatisiert.
Für innenliegende Räume ohne Fenster sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.
Ein besonders ausgestatteter Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür sowie spezieller Klimatisierung erfüllt hohe Anforderungen an medizinische Behandlungen.
Im Eingangsbereich stehen zwei komplett ausgestattete Anmeldepulte inklusive vorhandener EDV- und E-Card-Verkabelung zur Verfügung.
Die gesamte Ordination verfügt über eine flächendeckende EDV-Verkabelung, wodurch eine moderne Praxisinfrastruktur bereits vorhanden ist.
Zwei großzügige Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken bieten ausreichend Platz für Patientinnen und Patienten.
Die Miete von € 5.848,61 inkludiert neben dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der USt auch Heizung und Warmwasser!
Highlights nochmals zusammengefasst, ca. 450 m² Nutzfläche:
unbefristete Vermietung
Sofort betriebsbereite Ordination
Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume
Vollständige Klimatisierung
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür und spezieller Klimatisierung
Zwei Anmeldepulte inklusive EDV- und E-Card-Verkabelung
Komplette EDV-Verkabelung im gesamten Objekt
Zwei Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken
Funktioneller Grundriss
Gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Lage:
Die Ordination befindet sich an einem etablierten und bekannten Standort in hervorragender Frequenzlage.
Die Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Patientinnen und Patienten.
Sonstiges:
Die vorhandene Einrichtung und technische Infrastruktur können gegen Ablöse übernommen werden.
Gerne übermitteln wir Ihnen den Grundriss sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 3009
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1977
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 450 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 1.207,50 €
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.03.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,10
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Schmid
zertifizierter Maklerassistent
Ideal Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 424 16 81
E-Mail Adresse
mario.schmid@ideal-real.com
Mitarbeiternummer
16385723
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 28 vergleichbaren gewerbeen (315–585 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
