Süd-Balkon ☀️ | Perfekte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 72 m² – Jetzt besichtigen!
Anton-Baumgartner-Straße, 1230 - Wien- Preis 1.389,98 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 72 m²
- Zimmer 4
Süd-Balkon ☀️ | Perfekte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 72 m² – Jetzt besichtigen!
Sonne am Balkon, ein perfekter Grundriss und hochwertige Ausstattung – diese attraktive Neubauwohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und durchdachte Planung auf rund 72 m² Wohnfläche.
In einem gepflegten Neubau in der Anton-Baumgartner-Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt durch eine besonders effiziente Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer Designerküche mit eleganten Holzfronten und hochwertiger Stein-Arbeitsplatte, die modernes Design mit Funktionalität verbindet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig ausgeführt und verfügt über eine maßgefertigte, großzügige Duschkabine sowie ein Doppelwaschbecken mit edlem Unterschrank aus echtem Holz, was dem Raum eine besonders hochwertige Atmosphäre verleiht.
Ein separates WC, eine Speis sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag.
Der Süd-Balkon mit ca. 6,24 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen den Bewohnern zudem Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Highlights
Neubau
Designerküche mit Steinplatte und Holzfronten
Maßgefertigte großzügige Duschkabine
Doppelwaschbecken mit hochwertigem Echtholz-Unterschrank
Praktische 3-Zimmer-Aufteilung
Süd-Balkon ca. 6,24 m²
Bad und WC getrennt
Speis und zusätzlicher Abstellraum
Kellerabteil
Fahrradraum im Haus
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Tiefgarage im Haus vorhanden
💰 Mietpreis: € 1.390,- p.m.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine attraktive Möglichkeit, in den Wiener Immobilienmarkt einzusteigen – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Jetzt besichtigen – bevor es zu spät ist!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sonne am Balkon, ein perfekter Grundriss und hochwertige Ausstattung – diese attraktive Neubauwohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und durchdachte Planung auf rund 72 m² Wohnfläche.
In einem gepflegten Neubau in der Anton-Baumgartner-Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt durch eine besonders effiziente Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer Designerküche mit eleganten Holzfronten und hochwertiger Stein-Arbeitsplatte, die modernes Design mit Funktionalität verbindet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig ausgeführt und verfügt über eine maßgefertigte, großzügige Duschkabine sowie ein Doppelwaschbecken mit edlem Unterschrank aus echtem Holz, was dem Raum eine besonders hochwertige Atmosphäre verleiht.
Ein separates WC, eine Speis sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag.
Der Süd-Balkon mit ca. 6,24 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen den Bewohnern zudem Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Highlights
Neubau
Designerküche mit Steinplatte und Holzfronten
Maßgefertigte großzügige Duschkabine
Doppelwaschbecken mit hochwertigem Echtholz-Unterschrank
Praktische 3-Zimmer-Aufteilung
Süd-Balkon ca. 6,24 m²
Bad und WC getrennt
Speis und zusätzlicher Abstellraum
Kellerabteil
Fahrradraum im Haus
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Tiefgarage im Haus vorhanden
💰 Mietpreis: € 1.390,- p.m.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine attraktive Möglichkeit, in den Wiener Immobilienmarkt einzusteigen – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Jetzt besichtigen – bevor es zu spät ist!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 297781
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2021
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
-
- Nutzfläche 75 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.389,98 €
-
- Betriebskosten 116,59 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.03.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dejan Ljepoja, MBA
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 307 00 09
E-Mail Adresse
dejan.ljepoja@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
23224689
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 172 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–94 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
