gepflegte 3 Zimmer-Wohnung | barrierefrei | perfekte Infrastruktur

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

63 m² große Wohnung mit gutem Grundriss, barrierefrei und perfekter Infrastruktur

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.

DIE ECKDATEN

3-Zimmer-Altbau-Wohnung im 1. Stock mit Lift (barrierefrei)
ca. 63 m² Wohnfläche
Kellerabteile mit 2 m²
geräumiges Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Bad mit WC
Küche
Kellerabteil

DIE WOHNUNG

Diese helle Altbau-Wohnung bietet einen guten Grundriss, tolle 3,1 m hohe Räume und eine sehr gute Infrastruktur und Lage.

Der Vorraum dieser Wohnung erschließt ein Badezimmer mit WC, die Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, wobei eines süd/westseitig in den ruhigen Innenhof orientiert ist.

Beheizt wird das Objekt aktuell mittels klassischer Gastherme.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 133,--, die Reparaturrücklage EUR 67,--; in Summe somit EUR 200,--.

DAS WOHNHAUS & DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich im 1.Lift-Stock in einem Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem guten Zustand.

Nur 1 km entfernt befindet sich die U4/U6 Station Längenfeldgasse. Diese erreichen Sie fußläufig in nur ca. 11 Minuten. Der ausgebaute Bahnhof Wien Meidling (div. Regionalzüge, Züge Richtung Flughafen und Bratislava, etc.) liegt nur 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 62, die direkt vor der Haustüre hält, entfernt. Auch die Buslinien 59A und 63A halten in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Badner Bahn hält vor der Türe und bringt Sie entweder in Richtung Karlsplatz oder zur SCS und weiter nach Baden!

Auch für Erholung ist gesorgt: In unweiter Entfernung befinden sich der Haydnpark oder der Steinbauerpark, mit großem Kinderspielplatz und einer schönen Parklandschaft, die zu Entspannung im Grünen einlädt. Auch das beliebte Theresienbad erreichen Sie zu Fuß in unter einer Viertelstunde.

Die Gegend ist äußerst belebt mit optimaler Infrastruktur, bietet vielfältige Restaurants, Cafés und Nahversorger (beispielsweise ein EUROSPAR im nächsten Häuserblock oder ein Hofer nur 500 m entfernt). Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut bzw. fußläufig äußerst schnell zu erreichen.

Besonders toll ist die Nähe zur neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.

KLINGT INTERESSANT?

DANN MELDEN SIE SICH BEI UNS ...

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art

unter martin.balek@impuls-immobilien.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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