- Preis 179.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 676 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Niederhofstraße sowie der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihre helle Atmosphäre und die hervorragende öffentliche Anbindung.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Hauses und gliedert sich in:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Wohnküche
Schlafzimmer
BESONDERHEITEN:
Ideale Raumaufteilung
Eigener Kellerabteil
Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung
Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Die Küche ist mit Elektroherd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Im Zimmer befinden sich praktische Schränke. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Nachspeicherheizung.
LAGE
Die Wohnung punktet durch ihre Nähe zur U6 Niederhofstraße und zur Meidlinger Hauptstraße, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Umgebung finden sich auch Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Allgemeines
- Objektnummer 5112
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1951
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.09.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 184,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,71
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Konstantin Zengerer
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 3727579
E-Mail Adresse
k.zengerer@w7.immo
Mitarbeiternummer
38627343
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1318 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
55
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +14 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
