***LA HANOVÉ / Ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt in Wien***

Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Sanierungspotenzial

In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung Top 32–33 mit einer Wohnfläche von ca. 68,86 m² und einem Balkon mit ca. 4,42 m². Die Wohnung liegt im Halbstock und bietet durch ihre bestehende Raumstruktur eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss zeigt, dass die Einheit aus den zusammengeführten Bereichen Top 32 und Top 33 besteht. Die Wohnung verfügt über zwei größere Zimmer mit ca. 20,98 m² und 18,77 m², ein Kabinett mit ca. 9,22 m², eine Küche mit ca. 8,73 m² sowie Bad, WC und Vorräume. Der Plan verdeutlicht damit das Potenzial für eine attraktive, zeitgemäße Raumaufteilung. Die Liegenschaft in der Hannovergasse ist ein sanierungsbedürftiges Wiener Altbauobjekt mit entsprechendem Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial. Im Zuge der Entwicklung der Liegenschaft ist ein Personenaufzug vorgesehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon mit ca. 4,42 m².

Eckdaten

Top: 32–33
Wohnfläche: ca. 68,86 m²
Balkon: ca. 4,42 m²
Etage: Halbstock
Bad: 1
WC: 1
Zustand: sanierungsbedürftig
Bauart: Altbau
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Nutzung: Wohnen / Anlage

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 269.000,00 / Betriebskosten ca: 200,66 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.

Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz

📞 +43 665 65428700

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Ihr persönlicher Immobilienexperte

👤 David Plishtiev

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Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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