++WOW + EINS, ZWEI, MEINS ++ 2023 komplett saniert + U-Bahnnähe + befristet vermietet bis Mai 2028
Leibnizgasse, 1100 - Wien- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
TOP 15
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Herzen des 10. Bezirks, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen alle Vorteile des Stadtlebens bietet. Mit einer Fläche von ca. 42m² und 2 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles und Paare.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen führt. Die Wohnung ist in einem top Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkettböden.
Über einen einladenden Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnküche bietet einen gemütlichen und hellen Wohnbereich. Durch das hofseitig gelegene Schlafzimmer genießen Sie hier Ihre wohlverdiente Nachtruhe. Das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist mit modernen Fliesen und Keramiken ausgestattet.
Aufteilung:
einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe
1 hofseitiges Schlafzimmer
Wohnküche, sonnig und hell
geschmackvolles Badezimmer mit WC
Kellerabteil
Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Liftstock. Im Zuge der Sanierungsarbeiten bekommt das Stiegenhaus auch einen neuen Anstrich.
Die Wohnung ist bis zum 31.05.2028 befristet vermietet! Nähere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage!
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
2023 komplett saniert
Ruhige Lage
Perfekte Verkehrsanbindung
Intelligente Raumgestaltung
FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
Kaufpreis: EUR 199.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Herzen des 10. Bezirks, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen alle Vorteile des Stadtlebens bietet. Mit einer Fläche von ca. 42m² und 2 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles und Paare.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen führt. Die Wohnung ist in einem top Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkettböden.
Über einen einladenden Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnküche bietet einen gemütlichen und hellen Wohnbereich. Durch das hofseitig gelegene Schlafzimmer genießen Sie hier Ihre wohlverdiente Nachtruhe. Das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist mit modernen Fliesen und Keramiken ausgestattet.
Aufteilung:
einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe
1 hofseitiges Schlafzimmer
Wohnküche, sonnig und hell
geschmackvolles Badezimmer mit WC
Kellerabteil
Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Liftstock. Im Zuge der Sanierungsarbeiten bekommt das Stiegenhaus auch einen neuen Anstrich.
Die Wohnung ist bis zum 31.05.2028 befristet vermietet! Nähere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage!
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
2023 komplett saniert
Ruhige Lage
Perfekte Verkehrsanbindung
Intelligente Raumgestaltung
FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
Kaufpreis: EUR 199.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 278898
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Mitte März 2028
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
- Nutzfläche 42 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.02.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 85,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,65
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 30 700 09
E-Mail Adresse
magdalena.tiatco-frank@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
21970628
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1046 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–54 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
54
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +10 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,3 %
CoC
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
