- Preis 270.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1020 Euro monatlich
- Fläche 55 m²
- Zimmer 3
Diese neuwertige Erdgeschoßwohnung in einem modernen Neubau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 55 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine praktische Raumaufteilung legen.
Alle drei zentral begehbaren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum eigenen Garten. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen ein.
Die Terrasse sowie der private Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein Garagenplatz im Haus kann optional um zusätzlich € 30.000 erworben werden.
Für eine komfortable Infrastruktur sorgt die Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Ausstattung:
Dreifachverglaste Türen und Fenster
Fußbodenheizung
Einzelraumregler in allen Räumlichkeiten
Rauchmelder
Rollläden
Außenwände mit Vollwärmeschutz
Parkettboden
Moderne Küche
Garage optional Kaufbar (€ 30.000)
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Alle drei zentral begehbaren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum eigenen Garten. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen ein.
Die Terrasse sowie der private Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein Garagenplatz im Haus kann optional um zusätzlich € 30.000 erworben werden.
Für eine komfortable Infrastruktur sorgt die Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Ausstattung:
Dreifachverglaste Türen und Fenster
Fußbodenheizung
Einzelraumregler in allen Räumlichkeiten
Rauchmelder
Rollläden
Außenwände mit Vollwärmeschutz
Parkettboden
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Garage optional Kaufbar (€ 30.000)
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1662/3150
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2020
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 55 m²
-
- Gartenfläche 22 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.07.2030
- Heizwärmebedarf (HWB) 40,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Stefan Besic
RE/MAX 4You
Telefon
+43 699/151 151 08
E-Mail Adresse
sb@remax-4you.at
Mitarbeiternummer
45205567
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1272 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–72 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
78
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +182 €
Cashflow
≈ 3,7 %
Rendite
≈ 3,6 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
