Modernes Büro in 1230 Wien | inkl. Lagerfläche | 1 PKW-Stellplatz | Top Lage
Tenschertstraße 8, 1230 - Wien- Preis 1.341,15 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 103 m²
- Zimmer 2
Zur Vermietung gelangt eine vielseitige Gewerbeeinheit mit optimaler Kombination aus Büro- und Lagerfläche in Wien Inzersdorf.
Details zu der Büro- und Lagerfläche:
Das Objekt umfasst ein ca. 45 m² großes Büro, das frisch ausgemalt wurde, wodurch ein heller und gepflegter Arbeitsbereich entstanden ist, ideal für den Aufenthalt oder Kundenbesuch.
Die angrenzende straßenebene Lagerfläche von ca. 59 m² besticht durch ihren direkten Zugang vom Hof, was eine unkomplizierte Be- und Entladung von Waren ermöglicht. Dank der großzügigen Fläche lassen sich Lagerung, Produktion oder Logistik effizient organisieren.
Ein funktionaler Nassbereich mit zwei getrennten WCs und einem Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Arbeitsalltag. Ein zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab.
Für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, die gesamte Lagerfläche von rund 117 m² anzumieten und so von maximaler Flexibilität zu profitieren.
Da sich die Einheit in einer "parkpickerlfreien" Zone befindet, stehen weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden.
Lage & Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien optimal gewährleistet. Zudem ist die Anschlussstelle Laxenburger Straße in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine durchdachte Gewerbelösung legen, bei der Büro- und Lagerbereich optimal kombiniert sind. Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit, kurze Wege zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie eine angenehme Umgebung mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den Arbeitsalltag.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage der Liegenschaft und kontaktieren Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Details zu der Büro- und Lagerfläche:
Das Objekt umfasst ein ca. 45 m² großes Büro, das frisch ausgemalt wurde, wodurch ein heller und gepflegter Arbeitsbereich entstanden ist, ideal für den Aufenthalt oder Kundenbesuch.
Die angrenzende straßenebene Lagerfläche von ca. 59 m² besticht durch ihren direkten Zugang vom Hof, was eine unkomplizierte Be- und Entladung von Waren ermöglicht. Dank der großzügigen Fläche lassen sich Lagerung, Produktion oder Logistik effizient organisieren.
Ein funktionaler Nassbereich mit zwei getrennten WCs und einem Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Arbeitsalltag. Ein zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab.
Für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, die gesamte Lagerfläche von rund 117 m² anzumieten und so von maximaler Flexibilität zu profitieren.
Da sich die Einheit in einer "parkpickerlfreien" Zone befindet, stehen weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden.
Lage & Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien optimal gewährleistet. Zudem ist die Anschlussstelle Laxenburger Straße in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine durchdachte Gewerbelösung legen, bei der Büro- und Lagerbereich optimal kombiniert sind. Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit, kurze Wege zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie eine angenehme Umgebung mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den Arbeitsalltag.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage der Liegenschaft und kontaktieren Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7885/160
-
- Objektart Produktion
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsträger Alternativ, Elektro
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 103 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 137,38 €
Ausstattung
Barrierefrei
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 162,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,85
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Team KALCON
Bauunternehmen | Projektentwicklung
KALCON BAU GmbH
E-Mail Adresse
immo@kalcon.at
Mitarbeiternummer
29835088
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
