U4/U6 vor der Tür & Schönbrunn ums Eck: Top angebundene, möblierte 4-Zimmer-Familienwohnung

, 1120 - Wien
  • Preis 330.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1247 Euro monatlich
  • Fläche 78 m²
  • Zimmer 4
Mitten im 12. Bezirk wartet eine echte Gelegenheit auf Sie: An der Längenfeldgasse 1 erwartet Sie ein urbanes Zuhause mit einer exzellenten Anbindung. Wer das Wiener Stadtleben liebt, wird diesen Standort zu schätzen wissen – dank der U-Bahn direkt ums Eck sind Sie im Handumdrehen mitten im Geschehen!

Besonders attraktiv macht diese Lage die Balance aus City-Nähe und hoher Lebensqualität. Wenn Ihnen der Sinn nach einer Auszeit steht, haben Sie es nicht weit ins Grüne: Das berühmte Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur zwei U-Bahn-Stationen (U4) entfernt und bietet den idealen Ort für entspannte Spaziergänge oder sportliche Runden.

Hier schaffen Sie sich einen ruhigen Rückzugsort mit bester Anbindung an die Stadt und allem, was das Leben in Wien angenehm macht.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1970/1453

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1970

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 12., Meidling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 78 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 22.10.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 110,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,40

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gabriel KLASAN
Gabriel KLASAN Makler Assistent KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

84 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1754 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (54–101 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

66
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +109 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 1,8 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
149 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
35 m Altmannsdorfer Straße
Bildungseinrichtung
175 m Kindergarten und Hort der Stadt Wien
Medizinische Versorgung
102 m Apotheke Altmannsdorf
Grünfläche
23 m
Gastronomie/Freizeitangebot
137 m Housecafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.