- Preis 435.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1643 Euro monatlich
- Fläche 77 m²
- Zimmer 2
Die Wohnung und Haus
In einer ruhigen Wohnhausanlage, angrenzend an grüne Gärten und Parks, liegt im dritten Stock (ohne Lift!) diese sonnige und ruhige Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung ist top gepflegt und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Es wurden 2016 die Fenster erneuert und am gesamten Haus eine Wärmeschutzfassade angebracht.
Über das zentrale Vorzimmer hat man Zutritt zu allen Räumen. Ein sonniges südseitiges, ca. 25 m2 großes Wohnzimmer mit Balkon (ca. 4 m2) inkl. Markise, ein großes, ostseitig orientiertes Schlafzimmer (inklusive fertig eingerichtetem Schrankraum) sowie die Küche, die komplett mit modernen Einbaugeräten (Gas/Elektroherd, großem Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler) Bartisch und Barsesseln ausgestattet ist. Ebenso zentral begehbar liegen das Badezimmer (mit Duschkabine, Waschmaschine und Badmöbel) sowie das WC und ein kleiner Abstellraum. Ein Kellerabteil (z.B. als Weinkeller nutzbar) ist vorhanden.
Alle Wohnräume verfügen über einen gepflegten Echtholz-Parkettboden. Küche, Bad und WC sind hellgrau gefliest.
Aktuell ist die Wohnung bis Sept. 2027 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 923,47- € pro Monat und bietet somit eine attraktive Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen Döblings in mitten von Grünanlagen zwischen Billrothstraße und Silbergasse. In unmittelbarer Umgebung findet man öffentliche Verkehrsmittel (10A, 39A und N38 Bus, 38er Straßenbahn, Schnellbahn Hst. Oberdöbling) sowie Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäckerei etc. Wenige Gehminuten entfernt bietet die Obkirchergasse eine kleine Einkaufsstraße. Parkplätze sind in der Regel ausreichend vorhanden.
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt Euro 435.000.-
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer ruhigen Wohnhausanlage, angrenzend an grüne Gärten und Parks, liegt im dritten Stock (ohne Lift!) diese sonnige und ruhige Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung ist top gepflegt und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Es wurden 2016 die Fenster erneuert und am gesamten Haus eine Wärmeschutzfassade angebracht.
Über das zentrale Vorzimmer hat man Zutritt zu allen Räumen. Ein sonniges südseitiges, ca. 25 m2 großes Wohnzimmer mit Balkon (ca. 4 m2) inkl. Markise, ein großes, ostseitig orientiertes Schlafzimmer (inklusive fertig eingerichtetem Schrankraum) sowie die Küche, die komplett mit modernen Einbaugeräten (Gas/Elektroherd, großem Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler) Bartisch und Barsesseln ausgestattet ist. Ebenso zentral begehbar liegen das Badezimmer (mit Duschkabine, Waschmaschine und Badmöbel) sowie das WC und ein kleiner Abstellraum. Ein Kellerabteil (z.B. als Weinkeller nutzbar) ist vorhanden.
Alle Wohnräume verfügen über einen gepflegten Echtholz-Parkettboden. Küche, Bad und WC sind hellgrau gefliest.
Aktuell ist die Wohnung bis Sept. 2027 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 923,47- € pro Monat und bietet somit eine attraktive Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen Döblings in mitten von Grünanlagen zwischen Billrothstraße und Silbergasse. In unmittelbarer Umgebung findet man öffentliche Verkehrsmittel (10A, 39A und N38 Bus, 38er Straßenbahn, Schnellbahn Hst. Oberdöbling) sowie Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäckerei etc. Wenige Gehminuten entfernt bietet die Obkirchergasse eine kleine Einkaufsstraße. Parkplätze sind in der Regel ausreichend vorhanden.
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt Euro 435.000.-
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1030
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Möbliert
Balkon
Grundriss
Dokumente
Wolfgang Konsel
Miteigentümer & Immobilienberater
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Telefon
+43 6763505425
E-Mail Adresse
wolfgang.konsel@eq.immo
Mitarbeiternummer
695366
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1847 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (54–100 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
55
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +25 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,3 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
