- Preis 463.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1749 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Vom Vorzimmer aus gelangt man entweder in das zweite Schlafzimmer – ideal auch als Homeoffice nutzbar – oder in das sonnige, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist auf den großen Balkon mit herrlichem Weitblick ausgerichtet.
Ein separater Flur führt weiter zum Hauptschlafzimmer, dem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie dem WC.
WEITBLICK INKLUSIVE!
Ausstattungsmerkmale:
Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
Lift vorhanden
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn April 2026 erfolgt - Sichern Sie sich Ihren Wohntraum. Fertigstellung Ende 2027!
Preis für Anleger 463.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 527.820,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Vom Vorzimmer aus gelangt man entweder in das zweite Schlafzimmer – ideal auch als Homeoffice nutzbar – oder in das sonnige, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist auf den großen Balkon mit herrlichem Weitblick ausgerichtet.
Ein separater Flur führt weiter zum Hauptschlafzimmer, dem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie dem WC.
WEITBLICK INKLUSIVE!
Ausstattungsmerkmale:
Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
Lift vorhanden
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn April 2026 erfolgt - Sichern Sie sich Ihren Wohntraum. Fertigstellung Ende 2027!
Preis für Anleger 463.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 527.820,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/162311
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fern, Fussboden
-
- Verfügbarkeit Ende 2027
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.09.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
Grundriss
Sophia Arancha Traub-Swittalek MSc
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 676 841420567
E-Mail Adresse
s.traub-swittalek@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253763
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1166 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
