Traumhafter Wohnsitz in Bestlage!

Luxus, Lebenslust und Lage in Reinkultur!

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Adresse – es ist eine Lebenseinstellung, wurde mit großer Sorgfalt geplant und in Massivbauweise errichtet – ein Wohnsitz, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Drei Etagen, auch bequem mit einem Lift verbunden, ermöglichen ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben.

Ein Ausdruck moderner Eleganz und kompromisslosen Komforts – geschaffen für ein Paar, das das Leben in all seinen Facetten genießt. Das Haus beeindruckt durch eine zeitlos-moderne Architektur, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf das satte Grün von Hietzing – ein täglicher Luxus, der Ruhe und Kraft schenkt.

Erdgeschoß – Leben, genießen, ankommen

Das Herz des Hauses schlägt hier – warm, einladend und großzügig.

Repräsentative Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag
Die weitläufige Wohnlounge mit über 60m², edlen Parkettböden und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Eleganz und Behaglichkeit vereinen
Die Designküche mit modernster Technik wird zum Schauplatz kulinarischer Leidenschaft
Stein-Arbeitsplatte, Miele-Geräte und die integrierte Zapfanlage für Bier und Soda – für Gastgeber mit Anspruch
Praktische Speis mit Weinkühler, zusätzlichem Kühlschrank und viel Stauraum
Große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne und zur Poollandschaft öffnen
Begehbare Garderobe ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Pissoir

Obergeschoß – Wohnen mit Ruhe & Weitblick

Das Obergeschoß bietet eine angenehme Privatheit und hochwertige Ausstattung.

Edle Parkettböden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen
Begehbare Schränke sorgen für übersichtlichen Stauraum
Ein besonders schöner Ausblick über den Westen von Wien über die Fensterfront im Schlafzimmer – ein täglicher Moment der Ruhe
Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC getrennt, Tageslicht und ansprechendem Mosaikdesign, Dusche und Whirlpool
Gästezimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ausreichend Schränken und Stauraum

Untergeschoß – Entspannung auf höchstem Niveau

Die Gartenebene bietet wertvolle Rückzugsräume und Erholung auf komfortable Weise.

30 m² Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WC
Funktionale Waschküche und Technikraum
Von außen zugänglicher, klimatisierter Weinkeller – ideal für Sammlung und Lagerung

Technik & Ausstattung – für ein bequemes, sicheres Leben

Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Warmwasseraufbereitung mittels Speicherkessel und Sonnenkollektoren
Zentrale Klimaanlage
zentrale Staubsaugeranlage
Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor
BUS-System für komfortable Haustechniksteuerung
Personenlift von Kone für alle Etagen
Satellitenanlage
Elektrisch ausfahrbare Markise im Garten

Garten – uneinsehbar & angenehm ruhig

Der Garten bietet Raum für Entspannung, Gäste und Aktivitäten im Freien.

Sonnige Terrasse, die Außenküche und der Pool schaffen ein angenehmes Ambiente, das den Alltag spürbar bereichert.

Dieses Anwesen verbindet Wertbeständigkeit mit Komfort, Ruhe und einem hohen Maß an Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die gerne mit allen Sinnen genießen.

Gerne laden wir Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein, um die Vorzüge des Hauses in Ruhe kennen zu lernen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder telefonisch unter 0660 1551964.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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