Vermietete Anlegerwohnung mit ca. 4,5% Rendite – provisionsfrei vom Eigentümer
, 1050 - Wien- Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1492 Euro monatlich
- Fläche 73 m²
- Zimmer 4
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung überzeugt durch einen besonders effizienten und gut durchdachten Grundriss. Die ca. 73 m² große Wohnung bietet drei nahezu gleich große Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 m² und 13 m² sowie ein separates Wohnzimmer mit integrierter Küche. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und schaffen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet. Durch die Lage im 3. Liftstock ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Badezimmer und WC sind separat ausgeführt und über den zentralen Vorraum zugänglich. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und im August 2025 erstvermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten, thermisch sanierten Neubauwohnhaus, was gemeinsam mit der Beheizung über eine Hauszentralheizung zu dauerhaft niedrigen Heizkosten beiträgt.
Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit 15.08.2025 an eine dreiköpfige Studenten-WG vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft bis 15.08.2028. Nach Ablauf eines Jahres hat der Mieter das gesetzliche Recht, unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten zu kündigen.
Der Pauschalmietzins beträgt netto EUR 1.772,73 zzgl. 10 % USt (EUR 177,27), brutto EUR 1.950,00 monatlich, und deckt Hauptmietzins, Entgelt für mitvermietetes Inventar (Einbauküche, Waschtischschrank), anteilige Betriebskosten, Heizung und Warmwasser ab. Der Hauptmietzins ist wertgesichert. Strom, TV, Telefon und Internet rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
Der Vorschreibung der Hausverwaltung liegen monatlich EUR 285,32 netto zugrunde (Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Reparaturrücklage). Nach Abzug dieser laufenden Kosten verbleibt dem Eigentümer ein Netto-Überschuss von rund EUR 1.487,41 monatlich bzw. EUR 17.848,92 pro Jahr.
Rendite
Bei einem Kaufpreis von EUR 395.000,– und einem Netto-Überschuss von EUR 17.848,92 pro Jahr (nach Abzug aller laufenden Bewirtschaftungskosten inkl. Reparaturrücklage) ergibt sich eine Nettorendite von rund 4,5% auf den Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und im August 2025 erstvermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten, thermisch sanierten Neubauwohnhaus, was gemeinsam mit der Beheizung über eine Hauszentralheizung zu dauerhaft niedrigen Heizkosten beiträgt.
Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit 15.08.2025 an eine dreiköpfige Studenten-WG vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft bis 15.08.2028. Nach Ablauf eines Jahres hat der Mieter das gesetzliche Recht, unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten zu kündigen.
Der Pauschalmietzins beträgt netto EUR 1.772,73 zzgl. 10 % USt (EUR 177,27), brutto EUR 1.950,00 monatlich, und deckt Hauptmietzins, Entgelt für mitvermietetes Inventar (Einbauküche, Waschtischschrank), anteilige Betriebskosten, Heizung und Warmwasser ab. Der Hauptmietzins ist wertgesichert. Strom, TV, Telefon und Internet rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
Der Vorschreibung der Hausverwaltung liegen monatlich EUR 285,32 netto zugrunde (Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Reparaturrücklage). Nach Abzug dieser laufenden Kosten verbleibt dem Eigentümer ein Netto-Überschuss von rund EUR 1.487,41 monatlich bzw. EUR 17.848,92 pro Jahr.
Rendite
Bei einem Kaufpreis von EUR 395.000,– und einem Netto-Überschuss von EUR 17.848,92 pro Jahr (nach Abzug aller laufenden Bewirtschaftungskosten inkl. Reparaturrücklage) ergibt sich eine Nettorendite von rund 4,5% auf den Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2002/66
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1979
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 73 m²
- Nutzfläche 73 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.04.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,12
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Simon Knapp
H-KAB Projekt GmbH
E-Mail Adresse
office@h-kab.at
Mitarbeiternummer
42756811
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1826 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–95 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -127 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,7 %
CoC
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
