Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung in U4-Nähe | inkl. Loggia

Diese ca. 70 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Loggia zum Innenhof und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung aufgrund der U4-Nähe.

Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral und unabhängig voneinander begehbar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche bietet Platz zum Kochen und beherbergt auch die Waschmaschine. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Plus ist die ca. 4 m² Loggia mit Blick in den Innenhof, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Morgen mit einem Kaffee beginnen oder der Tag gemütlich ausklingen.

Sämtliche Fenster wurden vor rund drei Jahren erneuert. Die beiden straßenseitig gelegenen Schlafzimmer verfügen außerdem über elektrische Außenrollos, die eine komfortable Beschattung und Verdunkelung ermöglichen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil mit ca. 8 m². Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht allen Mietern des Hauses zur Verfügung.

Badezimmer: mit Dusche

WC: separat

Loggia: Innenhofblick, Zugang von Wohnzimmer und Küche

Fenster: vor ca. drei Jahren vollständig erneuert

Beschattung: elektrische Außenrollos in beiden straßenseitigen Schlafzimmern

Kellerabteil: ca. 8 m²

Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar

Auf einen Blick

ca. 70 m² Wohnfläche

Nähe U4 Unter St. Veit

3 Zimmer zentral begehbar

Küche mit Zugang zur Loggia (ca. 4 m²)

Wohnzimmer mit Zugang zur selben Loggia

Badezimmer mit Dusche

separates WC

1. Obergeschoss ohne Lift

Gasetagenheizung

Kellerabteil vorhanden: ca. 8 m²

Fahrradraum im Haus

gute öffentliche Verkehrsanbindung

schnelle Anbindung an die Autobahn

Mietverhältnis: auf 3 Jahre befristet

SOFORT VERFÜGBAR

Mietvertrag 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate.

Monatlicher Brutto-Mietzins (inkl. BK und USt.): € 1.200,-

Darin enthalten BK in der Höhe von EUR 255,53,-

Strom, Heizung, Internet und Telefonie sind nicht enthalten.

Kaution: € 3.600,-

Ihr Ansprechpartner:

ARTHUR GREWAL

Mobil.: +43660 544 04 84

E-Mail: a.grewal@w7.immo

**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**

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