++ EXKLUSIVE VILLA MIT POOL & TRAUMGARTEN – WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN 1210 WIEN ++

Diese außergewöhnliche, 2010 errichtete Villa verbindet hochwertige Architektur, großzügiges Wohnen und exklusiven Freizeitkomfort zu einem besonderen Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Das Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche, drei Schlafzimmer, ein offenes Galeriegeschoss sowie wunderschöne Außenflächen.

Das absolute Highlight bildet der traumhafte Garten mit Swimmingpool, Gegenstromanlage und Poolüberdachung – ein privater Rückzugsort mitten in Wien.

DIE HIGHLIGHTS

Hochwertig errichtete Villa, Baujahr 2010
Großzügige, offene Wohnküche
Maßgefertigte Tischlerküche mit Kücheninsel und Hochwertige Markengeräte
3 Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Großzügiges Galeriegeschoss
2 Badezimmer
Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken & WC
Direkter Ausgang vom Hauptbad auf die Terrasse
Zweites Badezimmer mit Dusche & WC
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gas-Zentralheizung
Bussystem zur Steuerung von Licht und Beschattung
Rollläden bzw. Raffstores
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Keller
Garage für ein Fahrzeug, weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage

TRAUMHAFTER AUSSENBEREICH

Der wunderschöne Garten macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben sind:

Privater Swimmingpool
Gegenstromanlage
Poolüberdachung
Wunderschön gestalteter Garten
Große Terrasse im Erdgeschoss
Großzügige Dachterrasse
Bewässerungsanlage im gesamten Garten
Direkter Zugang zur Dachterrasse über die Galerie
Viel Platz für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche

Hier lässt sich der Sommer im eigenen Zuhause wie im Urlaub genießen.

WOHNEN & GENIESSEN

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Die individuell angefertigte Tischlerküche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität.

Das offene Galeriegeschoss verleiht dem Haus zusätzlich einen besonderen architektonischen Charakter und führt direkt auf die großzügige Dachterrasse.

Drei Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

LAGE

Die Villa befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet Floridsdorf mit seinen zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten einen besonders hohen Freizeitwert.

Ruhiges und grünes Wohnumfeld
Gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Hoher Wohn- und Erholungswert
Ideale Lage für Familien

FAZIT

Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre suchen.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, offener Architektur, Pool, Traumgarten, großer Terrasse und Dachterrasse schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.

Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause jeden Tag genießen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Philipp Grabner

Mail: office@grabner-immobilien.at

Tel: +43 664 11 32 004

www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt